簽訂購房合同時 這些事項一定要特別注意！

其實在買房過程當(dāng)中，很多人都會犯一些錯誤，覺得只要把錢交了房子就是自己的，然而不是的，當(dāng)你敲定了要買的房子之后，后面還需要很多項準(zhǔn)備工作，包括了銀行貸款、簽合同、收房等等很多事。買房中每一項的重點都需要特別注意，不然真等到問題發(fā)生時，您沒有辦法保障自己的合法權(quán)益。

而今天小編也是要跟大家講講，在買房簽訂合同時的注意事項，因為合同都是具有法律相應(yīng)的，所以在簽訂的時候需要謹(jǐn)慎對待?？傊还苁切率诌€是老手，買房都需要多加注意。

一、確定買房人

在買房時，購房者往往不只是一個人，比如夫妻一起買房，此時，購房者就需要確定好買房人。即以誰的名義來買房，要知道這可涉及到以后過戶、繼承等問題，千萬可馬虎不得。

二、宣傳廣告寫入合同

在進(jìn)行樓盤宣傳時，許多開發(fā)商都會使用大量的溢美之詞來贊美自己的樓盤，不少購房者在看到廣告后就被深深吸引了，立馬交錢買房了。直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實相差甚遠(yuǎn)。

然而，由于未把宣傳廣告寫入購房合同，購房者往往難以維權(quán)。

因此，大家在買房時，對于開發(fā)商宣傳片里的溢美之詞不可盡信，除非開發(fā)商把宣傳廣告等相關(guān)承諾寫入購房合同，這樣才可信。不然，建議就謹(jǐn)慎購買了。

三、開發(fā)商五證要齊全和提防購房合同空白處

首先，開發(fā)商五證公示要認(rèn)準(zhǔn)，另外一定要新考核好該樓盤的開發(fā)資質(zhì)，謹(jǐn)防最后房子出現(xiàn)延期交房或者爛尾等。其次要提防購房合同中的空白處，如果合同中有很多的空白地方，或者劃橫線沒有填的地方，那么就要注意了，可能開發(fā)商會在后期自己做補充條款。

因此在簽合同的時候，一定把空白處劃掉，或者寫上此處無效等辦法。

四、簽字講究多，一定要注意下面小細(xì)節(jié)

一定要把合同中包括附件都準(zhǔn)備清楚之后，就需要雙方簽字生效。簽字是合同生效的重要一步，但在購房合同上簽字前，需注意下面這些事項：

1、保證好雙方買賣本人是自愿簽字

如果是單位的委托代理人或者法定代表人，需要通過單位倆出具證明。如果本人不可在場，那么代理人需要出具公證機關(guān)經(jīng)過公證的委托書或者是簽署的委托書。

2、簽合同的時候的小細(xì)節(jié)

一般大家簽署合同的時候，就是在最后一頁落款處簽上名，寫上日期就完了。但是，小編的建議就是的就是可以按上手印，手印能代表了這個合同的專屬性，在未來發(fā)生爭議的時候會有很多很大的幫助。

3、以防開發(fā)商替換合同內(nèi)容

有些人問小編，如果在簽訂購房合同后，開發(fā)商替換了合同內(nèi)容，損害了自己的利益怎么辦？因此，小編還是建議每個人，都可以在簽合同的時候，把每一頁上都簽訂上日期。這樣一來，都可以提高合同的有效性和實效性。