簽訂購房合同要注意什么？明確違約責任！

由于購房合同太過于專業(yè)，就連一些房產(chǎn)中介都無法準確解讀全部條款，更何況普通購房者呢？據(jù)小編對多位購房者調(diào)查了解，不少購房者都曾在簽訂購房合同時吃過大虧，結(jié)果“錢房兩失”。對此，小編要說的是，簽訂購房合同務(wù)必注意以下這5點，否則麻煩不斷。

一、確定買房人

在買房時，大家往往可能會面臨著這樣的情況，比如購房者不僅僅只是一個人，而是夫妻一起買房的，那么此時，購房者就需要確定好買房人。

換言之，也就是說，在買房時如果是夫妻雙方共同購買的，那么就一定要確認是以誰的名義來買房。要知道這可涉及到以后過戶、繼承等問題，可千萬馬虎不得。

二、宣傳廣告寫入合同

在進行樓盤宣傳時，許多開發(fā)商都會使用大量的溢美之詞來銷售這些樓盤，因此就會有不少購房者在看到廣告后就被深深吸引了，立馬交錢買房了。直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實相差甚遠。

然而，這時已經(jīng)后悔也來不及了，因為未把宣傳廣告寫入合同，所以購房者往往難以維權(quán)。

三、嚴格審查五證

一般來說，開發(fā)商并不會主動給購房者看五證原件，當然，這也是需要購房者向開發(fā)商要求的。其實，對于不出示五證的原因有很多，比如開發(fā)商五證不全（這點就嚴重了，因為國家根據(jù)只有五證都齊全的樓盤才可以銷售，也就是說，只有五證齊全的樓盤才是合格的）。

因此，購房者務(wù)必要嚴格審查五證，只有確認了五證的真實性，才可繼續(xù)簽訂購房合同。

四、是否存在霸王條款

由于購房合同多是由開發(fā)商提供的，因此，購房者往往處于弱勢地位，而有些不靠譜的開發(fā)商甚至會在合同中列了許多霸王條款，比如無論何種是原因退房的，或者是延期交房，都一概不退定金或不負責任等。

因此，購房者在簽訂合同的時候請一定要仔細閱讀合同中的每條款項，以免出現(xiàn)霸王條款。只有認真謹慎的防范每一步，才能買到好房。

五、明確違約責任

在買房時，購房者一般不會輕易違約，畢竟房子是經(jīng)過自己的千挑萬選才得以買下的，然而，小編可經(jīng)常見到開發(fā)商違約的情況，而且購房者還難以獲得賠償。因此，購房者一定要注意在合同中明確違約責任，以便維護自己的權(quán)益。

簽訂購房合同可是買房過程當中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此，各位購房者一定要注意以上這5點，否則即便簽了購房合同，日后也會有很多麻煩。不知大家在簽訂購房合同時，可曾遇到過麻煩？