簽訂購(gòu)房合同要注意什么？明確違約責(zé)任！

由于購(gòu)房合同太過(guò)于專(zhuān)業(yè)，就連一些房產(chǎn)中介都無(wú)法準(zhǔn)確解讀全部條款，更何況普通購(gòu)房者呢？據(jù)小編對(duì)多位購(gòu)房者調(diào)查了解，不少購(gòu)房者都曾在簽訂購(gòu)房合同時(shí)吃過(guò)大虧，結(jié)果“錢(qián)房?jī)墒А薄?duì)此，小編要說(shuō)的是，簽訂購(gòu)房合同務(wù)必注意以下這5點(diǎn)，否則麻煩不斷。

一、確定買(mǎi)房人

在買(mǎi)房時(shí)，大家往往可能會(huì)面臨著這樣的情況，比如購(gòu)房者不僅僅只是一個(gè)人，而是夫妻一起買(mǎi)房的，那么此時(shí)，購(gòu)房者就需要確定好買(mǎi)房人。

換言之，也就是說(shuō)，在買(mǎi)房時(shí)如果是夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，那么就一定要確認(rèn)是以誰(shuí)的名義來(lái)買(mǎi)房。要知道這可涉及到以后過(guò)戶(hù)、繼承等問(wèn)題，可千萬(wàn)馬虎不得。

二、宣傳廣告寫(xiě)入合同

在進(jìn)行樓盤(pán)宣傳時(shí)，許多開(kāi)發(fā)商都會(huì)使用大量的溢美之詞來(lái)銷(xiāo)售這些樓盤(pán)，因此就會(huì)有不少購(gòu)房者在看到廣告后就被深深吸引了，立馬交錢(qián)買(mǎi)房了。直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實(shí)相差甚遠(yuǎn)。

然而，這時(shí)已經(jīng)后悔也來(lái)不及了，因?yàn)槲窗研麄鲝V告寫(xiě)入合同，所以購(gòu)房者往往難以維權(quán)。

三、嚴(yán)格審查五證

一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)主動(dòng)給購(gòu)房者看五證原件，當(dāng)然，這也是需要購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商要求的。其實(shí)，對(duì)于不出示五證的原因有很多，比如開(kāi)發(fā)商五證不全（這點(diǎn)就嚴(yán)重了，因?yàn)閲?guó)家根據(jù)只有五證都齊全的樓盤(pán)才可以銷(xiāo)售，也就是說(shuō)，只有五證齊全的樓盤(pán)才是合格的）。

因此，購(gòu)房者務(wù)必要嚴(yán)格審查五證，只有確認(rèn)了五證的真實(shí)性，才可繼續(xù)簽訂購(gòu)房合同。

四、是否存在霸王條款

由于購(gòu)房合同多是由開(kāi)發(fā)商提供的，因此，購(gòu)房者往往處于弱勢(shì)地位，而有些不靠譜的開(kāi)發(fā)商甚至?xí)诤贤辛辛嗽S多霸王條款，比如無(wú)論何種是原因退房的，或者是延期交房，都一概不退定金或不負(fù)責(zé)任等。

因此，購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候請(qǐng)一定要仔細(xì)閱讀合同中的每條款項(xiàng)，以免出現(xiàn)霸王條款。只有認(rèn)真謹(jǐn)慎的防范每一步，才能買(mǎi)到好房。

五、明確違約責(zé)任

在買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一般不會(huì)輕易違約，畢竟房子是經(jīng)過(guò)自己的千挑萬(wàn)選才得以買(mǎi)下的，然而，小編可經(jīng)常見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商違約的情況，而且購(gòu)房者還難以獲得賠償。因此，購(gòu)房者一定要注意在合同中明確違約責(zé)任，以便維護(hù)自己的權(quán)益。

簽訂購(gòu)房合同可是買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，因此，各位購(gòu)房者一定要注意以上這5點(diǎn)，否則即便簽了購(gòu)房合同，日后也會(huì)有很多麻煩。不知大家在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，可曾遇到過(guò)麻煩？