房產(chǎn)常識：已經(jīng)簽了購房合同 房子還能退嗎

一般情況下，購房者在簽了購房合同之后，就意味著正式進入辦理購房手續(xù)的流程了。很多人可能會臨時有一些原因想退房。那么，已經(jīng)簽了購房合同的房子還能退嗎？其實是可以的，但是需要滿足以下條件才行。

1、開發(fā)商不合理延期交房

其實生活中也經(jīng)常會遇到一些開發(fā)商延期交房的情況，但大多數(shù)的開發(fā)商延期交房的時間都不會太久，自然也就沒有太多因為延期交房而挑選退房的購房者了。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，高于這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發(fā)商賠償。

當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

2、住房設計與合同不符

住房在后期的開發(fā)過程當中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意，擅自變更住房戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么購房者就有權提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，住房面積偏差高于3％，購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將住房本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

3、住房被進行多次交易

不管是購買一手房還是購買二手房，如果已經(jīng)賣給你的房子又被抵押給他人，與別人簽合同、成交，那么購房者在查明之后，可以要求退房來維護自己的合法權益。如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素造成遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。

4、住房質(zhì)量不合格

住房質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂購房合同的時候，關于住房質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付住房時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不可得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

5、開發(fā)商五證不全

開發(fā)商想要修建住房，首先要取得五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。如果開發(fā)商證件不齊全就建房、賣房的話，屬于違法行為，合同會自動被視為無效合同。

6、住房面積偏差高于3％

購房者在驗收住房的時候，一定不要忘記了驗收住房的面積，按規(guī)定，住房交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購房者有權要求退房，且購房合同無效。

7、開發(fā)商原因造成不動產(chǎn)證辦理受阻

不少購房者最擔心的就是被卡在不動產(chǎn)證的辦理這一環(huán)節(jié)，若是因為開發(fā)商的原因造成購房者無法在合同約定的期限內(nèi)成功辦理不動產(chǎn)證，購房者有權要求退房。