遇到哪些情況購房者可以退房？你知道嗎？

購房者買房大多數(shù)都為了自己居住，都是經(jīng)過精心挑選的，買了之后就不會想著退房。但有一小部分人因為家庭原因不想購買了，或者想再換個其他戶型的房子，這時候就想將買了的房子退掉，這樣可以嗎？在購房時總會發(fā)生讓人不順心的各種問題，比如質(zhì)量、住房面積有出入的時候，這個時候可以退掉嗎？小編就為大家講講哪些情況可以退房．

1、開發(fā)商＂五證＂不全

如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的“五證”不全的時候，無論有多喜歡這套房子都要盡快退房，因為開發(fā)商“五證”不全本身就屬于不合法的，是違規(guī)操作，這樣的房子很可能到最后辦理不了房產(chǎn)證。如果您在不知道的情況下簽訂了合同，這時合同屬于無效的，開發(fā)商必須無條件的全部返還您的房款。

2、未經(jīng)購房者允許私自更改樓房規(guī)劃設計

確定購買哪個樓層和哪個戶型，都是購房者經(jīng)過精心挑選的，但收房時卻發(fā)現(xiàn)房子和之前看的以及合同中的約定出入很大，比如房子的戶型、朝向等。這種情況就是開發(fā)商在購房者不知道的情況下私自改了樓房的規(guī)劃設計，是屬于開發(fā)商違約的行為。這時購房者可以提出解約，要求退房，這時開發(fā)商就必須無條件退房款。

3、住房面積差高于3％

很多購房者在收房時會發(fā)現(xiàn)實際的建筑面積會比合同中簽訂的建筑面積少很多，如果住房面積差高于3％的時候，購房者就有權利想開發(fā)商提出退房，開發(fā)商必須無條件退還房款。

4、住房出現(xiàn)重大質(zhì)量問題

在收房時如發(fā)現(xiàn)住房有重大質(zhì)量問題，如住房的主題部分的質(zhì)量，經(jīng)過有關部門檢測為不合格，并出具證明。或者由于住房質(zhì)量問題已經(jīng)嚴重影響到購房者的正常使用的時候。購房者有權利向開發(fā)商提出退房，同時要求和開發(fā)商解除合同并要求賠償。

5、高于合同約定時間未辦理產(chǎn)權證

房產(chǎn)證是房子歸屬權最主要的憑證了，購房合同中會清楚的些明開發(fā)商為購房者辦理房產(chǎn)證的期限，新房的房產(chǎn)證都是由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。但合同中也會寫明有特殊情況會延遲一年，如過期還不可辦理，購房者不放心可以挑選退房。開發(fā)商辦理不了房產(chǎn)證大多是因為開發(fā)生的證件不齊全，或者資金有問題等，這時候不管處于什么原因，購房者確定不可拿到房產(chǎn)證的時候，也就是說開發(fā)商不可履行合同中的約定，購房者挑選退房。

6、開發(fā)商交房催促后仍交不了

本來合同中約定好的交房日期，開發(fā)商卻遲遲交不了房，如果按照合同中已經(jīng)延期了一段時間還未交房，這時購房者可以向開發(fā)商提出退房，無論是從法律方面來看，還是簽訂的購房合同中看，這都是開發(fā)商的違法行為，購房者可以保護自己合法的權益。購房者可以單方面解除合同，開發(fā)商必須全款退還。

以上就是小編為大家介紹的那些情況購房者可以要求無條件退房的講解了。以上介紹的幾種情況都屬于開發(fā)商的原因，這時候購房者有權提出退房，開發(fā)商必須全額退款，而且開發(fā)商必須支付這段時間房款產(chǎn)生的利息。但有些人想退房是個人原因，這時就比較麻煩了，開發(fā)商一般不會同意退房的，如果非要退房就必須承擔數(shù)額不小的違約金。