有抵押貸款的房子能賣嗎

出售有抵押貸款的房子雖可行，但需遵循嚴(yán)格條件與流程，包括提前還款解除抵押、轉(zhuǎn)按揭或買方協(xié)助提前還貸等方式，且須確保抵押權(quán)人權(quán)益不受損害，方能順利完成交易。

有抵押貸款的房子能賣，但需要滿足一定的條件和遵循特定的流程。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，即有抵押貸款的房子可以出售。然而，如果抵押權(quán)人與抵押人之間有特別的約定，那么必須按照約定執(zhí)行。在出售時(shí)，抵押權(quán)不受影響，且抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。如果抵押權(quán)人可以證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害其權(quán)益，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

在具體操作上，出售有貸款的住房需要先還清貸款并解抵押，之后才能辦理交易手續(xù)。這是因?yàn)樽》吭阢y行設(shè)有抵押，只有當(dāng)貸款本息全部結(jié)清后，銀行才會出具貸款結(jié)清證明，購房者才能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)而自由出售住房。此外，根據(jù)規(guī)定，設(shè)立抵押權(quán)后，債務(wù)人或者第三人提供抵押物的人可以與他人訂立轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的合同，但應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的書面同意。

出售有抵押貸款的房子需注意什么

1、提前還款解除抵押：賣方需要首先還清銀行的貸款余額，以解除對住房的抵押權(quán)。這可以通過一次性提前償還貸款來實(shí)現(xiàn)。一旦貸款還清，銀行會解除抵押權(quán)，并允許房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記。在賣方取得完全產(chǎn)權(quán)后，雙方可以按照二手房買賣的標(biāo)準(zhǔn)流程完成交易。

2、轉(zhuǎn)按揭方式：如果賣方與買方達(dá)成了房地產(chǎn)買賣協(xié)議，并且賣方有未還清的貸款，他們可以向原有的貸款銀行提出轉(zhuǎn)按揭的申請。這種申請的核心是將住房的抵押人從賣方變更為買方，由買方繼續(xù)承擔(dān)后續(xù)的貸款償還責(zé)任。這種方式需要銀行同意并辦理相關(guān)手續(xù)。

3、買方協(xié)助提前還貸：在某些情況下，買方可能會挑選用首期房款幫助賣方償還剩余的貸款。當(dāng)賣方成功清償所有貸款后，會取得住房的完全產(chǎn)權(quán)，此時(shí)雙方可以繼續(xù)進(jìn)行后續(xù)的住房交易流程。但這種方式需要買方有足夠的資金，并且雙方需要達(dá)成相關(guān)協(xié)議。