買(mǎi)二手房簽合同需注意哪些事情？你知道嗎

如今挑挑選買(mǎi)二手房的購(gòu)房者不在少數(shù)，大家都知道二手房的交易流程比新房要復(fù)雜很多，購(gòu)買(mǎi)二手房的風(fēng)險(xiǎn)也比購(gòu)買(mǎi)新房的風(fēng)險(xiǎn)大。因此在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該特別小心謹(jǐn)慎，接下來(lái)小編告訴大家，買(mǎi)二手房簽合同需注意哪些事情？

1、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

近年來(lái)，假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往購(gòu)房者付了定金和首付款正準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無(wú)法找到當(dāng)初和自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)置二手房必須確保簽約主體是合法房主。

2、到房產(chǎn)管理部門(mén)查檔

從開(kāi)發(fā)商拿地建房開(kāi)始，就會(huì)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，這里的住房信息也是最準(zhǔn)確的，所以辨別房齡最合適的辦法就是去房產(chǎn)管理部門(mén)查檔。但是查檔需要由賣(mài)家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件去查詢(xún)，所以在一開(kāi)始時(shí)就要和賣(mài)方溝通清楚，明確要求在簽合同之前到住房產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查檔，這樣才穩(wěn)妥。

3、房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明

住房應(yīng)是現(xiàn)狀銷(xiāo)售，以看房的實(shí)際情況為準(zhǔn)，合同上必須寫(xiě)清楚該住房的裝修及配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線(xiàn)電視等基本設(shè)施。

大多數(shù)購(gòu)房者都是在住房使用中的時(shí)候去看的房，在這過(guò)程當(dāng)中誤以為自己看到的就是房子的現(xiàn)狀，包括屋內(nèi)的家電家具，因此雙方必須在合同中約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

4、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些則是挑選性填寫(xiě)的內(nèi)容，也許你會(huì)覺(jué)得這些空白處沒(méi)什么用處，殊不知這是為賣(mài)方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，一定要?jiǎng)h除合同中未作約定的空白部分。

5、明確稅費(fèi)的承擔(dān)

按照規(guī)定，由買(mǎi)方承擔(dān)的稅種有契稅和印花稅。但實(shí)踐中賣(mài)方往往將由其承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，因此這部分稅費(fèi)實(shí)際上還是由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)，對(duì)此買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)要做到心中有數(shù)。

6、寫(xiě)清楚違約的責(zé)任和違約金

二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長(zhǎng)，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會(huì)造成一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫(xiě)清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

7、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類(lèi)情況都加以說(shuō)明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

小編提醒各位購(gòu)房者，如果新房遇到住房質(zhì)量問(wèn)題造成無(wú)法入住的，可申請(qǐng)退房，但是二手房遇到質(zhì)量想要退房可不是那么簡(jiǎn)單。由于二手房一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買(mǎi)方對(duì)住房的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此對(duì)于賣(mài)方故意隱瞞住房質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但對(duì)于賣(mài)方已如實(shí)告知瑕疵或買(mǎi)方已明知瑕疵的，則賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任。