貸款買二手房可以拿房產(chǎn)證嗎

貸款購買二手房流程涵蓋準備材料、房產(chǎn)評估、銀行審批及過戶放貸等環(huán)節(jié)，同時需留意委托過戶、承租人優(yōu)先購買權及共有權人同意出售等交易注意事項，確保順利獲取房產(chǎn)證并完成交易。

貸款買二手房是可以拿房產(chǎn)證的，貸款買房都是可以拿到房產(chǎn)證的，抵押的不是抵押房產(chǎn)證本身。在辦好房產(chǎn)證以后需要拿房產(chǎn)證到銀行辦理抵押，銀行會扣留他項產(chǎn)權證，房產(chǎn)證則由購房者持有使用。等到房貸結清以后就可以到銀行辦理結清并且拿到房產(chǎn)證。

二手房貸款流程是什么

1、準備材料

購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。

2、評估

二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構到房源處進行評估。結束后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行審批

銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、過戶放貸

審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權過戶。然后辦理房房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房交易注意事項

如果當事人委托他人辦理過戶，同樣需要準備一些必備的資料。以下是二手房過戶可能會發(fā)生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：

1、若要辦理委托過戶辦理。需要由委托人出具委托書或公證書，被委托人攜帶委托書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶;

2、住房已經(jīng)出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供住房承租人出具放棄優(yōu)先購買權的證明;如果住房有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶;