二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？二手房交易流程是什么？

二手房是我們大家都比較關(guān)注的住房，現(xiàn)在的樓市行情下，新房的價(jià)格比較高，當(dāng)然是同等位置的二手房?jī)r(jià)格更加實(shí)惠了。不過(guò)，二手房有一個(gè)缺點(diǎn)，那就是交易的程序上是比較繁瑣的，尤其是簽合同的時(shí)候。那么，二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？二手房交易流程是什么？

二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些？

1、要注意權(quán)屬條款。主要是審查住房的權(quán)屬狀況，如有無(wú)共有人或住房有無(wú)抵押等權(quán)利限制。

2、注意價(jià)格與條款。如二手房買(mǎi)賣(mài)通過(guò)中介公司，則明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和數(shù)額。審查內(nèi)容包括：賣(mài)家的委托價(jià)與購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是否一致；中介公司收取的數(shù)額不得高于國(guó)家規(guī)定的上限比例。

3、注意房款支付條款。二手房買(mǎi)賣(mài)一般不可實(shí)現(xiàn)“一手交錢(qián)，一手交房”，因此對(duì)付款方式進(jìn)行審查就非常必要。一般來(lái)說(shuō)，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時(shí)的首付款，拿到交易過(guò)戶受理單時(shí)付一筆，產(chǎn)證出來(lái)及交房后付尾款。

4、注意交房條款。主要是對(duì)有關(guān)交房條款的審查，其中包括交房時(shí)間、交房條件、交房標(biāo)志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費(fèi)用，上下家維修金結(jié)清。

二手房交易流程是什么？

1、交易咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，賣(mài)方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買(mǎi)方則需要初步了解住房的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2、實(shí)地看房

買(mǎi)賣(mài)雙方約定好一個(gè)日期，并在約定日期一同前往實(shí)地看房，買(mǎi)方會(huì)根據(jù)自己的需求，考察住房的情況、周邊環(huán)境和小區(qū)狀況，并查看賣(mài)方提供的各項(xiàng)證件，從而確定購(gòu)買(mǎi)意向。

3、簽訂合同

如果買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)住房，買(mǎi)賣(mài)雙方則可以簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)方支付給賣(mài)方首付款，并簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、申請(qǐng)貸款

買(mǎi)方在與賣(mài)方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并支付首付款后，可將所購(gòu)房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買(mǎi)方提供貸款，作為買(mǎi)方除首期款以外的購(gòu)房款。

5、簽訂貸款合同

買(mǎi)方提供如身份證、收入證明、住房買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買(mǎi)方訂立抵押貸款合同，并辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，約定在合同規(guī)定的期限內(nèi)把資金劃入指定帳戶上。

6、繳稅過(guò)戶

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。管理部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)有關(guān)證件，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

以上即是小編給大家整理的關(guān)于二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些以及二手房交易流程是什么的詳細(xì)常識(shí)，希望可以對(duì)大家有一定的參考價(jià)值?？赐炅硕址拷灰椎牧鞒毯秃炗喓贤瑫r(shí)候的注意事項(xiàng)，相信大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候就知道做法了，要按照流程一步步來(lái)進(jìn)行交易。