二手房信息中滿二唯一和滿五唯一區(qū)別在哪

本文聚焦于二手房交易中的“滿五唯一”與“滿二唯一”稅收政策，詳細解析了兩者的區(qū)別、滿五唯一的界定方法以及滿五唯一房產帶來的稅費優(yōu)惠，提醒購房者在交易前核實房產信息，簽訂合同時明確相關條款。

滿二唯一和滿五唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿五唯一條件的住房是不用交納個人所得稅和增值稅的。而滿二唯一中，只有滿二是免征增值稅的關鍵條件，即普通住宅無論是否唯一只要滿足了滿兩年的條件就可以免征增值稅了?？偨Y來說就是，滿五唯一不需要繳納增值稅和個人所得稅；滿五不唯一不需要繳納增值稅；不滿二則所有費用正常繳納。

滿五唯一是如何界定的

1、普通商品房

普通商品房的判定比較簡單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開具時間；查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、已購公房

其實已購公房又可以稱為“房改房”，它的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。如果已購公房是以市場價購買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。

如果已購公房是以成本價購買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標準價購買的，購房者只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購權。房改房的產權時間確定有三種方式，分別是：房產證登記時間、原始的購房合同和第一筆購房房款，挑選任何一種都可以。

3、其他類型房產

其他類型的房產以繼承和贈與的房產為主。繼承的房子產權時間是以被繼承人獲得產權時間為準，核準產權時間需要提供原房產證和繼承公證材料。贈與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈與，產權時間以原房產證為起始點；非直系親屬之間的贈與，則以新房產證為準。

滿五唯一的房子有什么好處

購房者購買滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。如果普通住宅符合“滿五唯一”的條件，會為二手房買賣雙方節(jié)省一筆不小的費用，因此在二手房市場上，這類房子十分暢銷。

滿五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類房源，但大家在交購房定金之前，核實房子是否滿五唯一很關鍵，別因為自己的疏忽徒增時間成本和金錢成本。需要大家注意的是，購房者在簽訂二手房買賣合同時，一定要將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，并且約定好違約條款，這樣才能維護自己的權益。