無(wú)產(chǎn)權(quán)房子如何買(mǎi)賣(mài)

無(wú)產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)家不予保護(hù)。未取得規(guī)劃審批、利用集體土地開(kāi)發(fā)等情形下的住房均無(wú)產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)住房無(wú)法進(jìn)行貸款、過(guò)戶(hù)及公證，且購(gòu)房協(xié)議無(wú)效，隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

1、從我國(guó)的法律政策上來(lái)看，沒(méi)有產(chǎn)屋的權(quán)權(quán)證的那些房子不被允許來(lái)進(jìn)行交易的。因?yàn)槲覀兊膰?guó)家規(guī)定，房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是以辦理了住房權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有住房的產(chǎn)權(quán)證的房子是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家就不會(huì)保護(hù)這些不可過(guò)戶(hù)的住房的產(chǎn)權(quán)的交易。

2、樓盤(pán)君也建議大家不錯(cuò)別買(mǎi)這種房子，因?yàn)槿绻麤](méi)有住房的產(chǎn)權(quán)證的話(huà)那么將不可夠進(jìn)行貸款、不可夠進(jìn)行過(guò)戶(hù)、也不可夠來(lái)辦理公證，雙方所簽定的購(gòu)房協(xié)議也會(huì)是無(wú)效的。

3、沒(méi)有住房的產(chǎn)權(quán)證并且不可夠來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的話(huà)，那其中所隱藏的購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不進(jìn)行住房過(guò)戶(hù)的話(huà)那么住房的所有權(quán)應(yīng)該還是原來(lái)業(yè)主的。例如，如果原住房業(yè)主離異單身話(huà)房產(chǎn)就會(huì)被分割，如果他有一些債務(wù)被起訴的話(huà)，那么這套房產(chǎn)會(huì)被法院列入到可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

4、對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子叫做合同方買(mǎi)賣(mài)，這種房子就是在產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)就叫做合同房買(mǎi)賣(mài)，辦理這種買(mǎi)賣(mài)的常規(guī)流程就是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同做好約定項(xiàng)，然后到公證處辦理一個(gè)合同公證，等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)后在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

什么房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)

1、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

2、利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目

3、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

4、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

5、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的住房

6、私自改變土地用途的項(xiàng)目

7、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

8、土地、住房被有關(guān)部門(mén)司法查封

9、沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的住房

10、土地或住房未解除抵押的

11、開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的