住房驗(yàn)收不合格可以退房嗎

住房驗(yàn)收不合格時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)要求退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。退房要注意合同中的違約責(zé)任、提交相關(guān)證據(jù)、商議或起訴解決，并別忘了退保費(fèi)、利息及爭(zhēng)取最高違約金賠償。

住房驗(yàn)收不合格是可以退房的。我國(guó)法律規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房入住后，發(fā)現(xiàn)有以下情況的，可以要求退房：

1、住房主體質(zhì)量不合格。我國(guó)法律規(guī)定，因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，購(gòu)房者在收房時(shí)或入住后認(rèn)為住房結(jié)構(gòu)有明顯的質(zhì)量問(wèn)題，可以請(qǐng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)，如果經(jīng)檢驗(yàn)確屬主題質(zhì)量不合格，購(gòu)買人有權(quán)退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失。住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時(shí)出現(xiàn)主體質(zhì)量不合格的情況不多見(jiàn)。

2、住房質(zhì)量造成嚴(yán)重影響使用。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是住房入住后由于前期施工原因造成房?jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪音影響居住等。可見(jiàn)，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，或者問(wèn)題嚴(yán)重造成影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不可居住，使用不符質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問(wèn)題，購(gòu)房者可以退房。

1、特別關(guān)注合同違約責(zé)任可簽退房補(bǔ)充協(xié)議

雖然法律法規(guī)中有退房的相關(guān)規(guī)定，但具體購(gòu)房合同中，對(duì)此作出明確約定的并不多。開(kāi)發(fā)商為下降風(fēng)險(xiǎn)，往往還會(huì)約定一些規(guī)避性的條款，比如為規(guī)避延遲交房，開(kāi)發(fā)商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意重點(diǎn)約定違約責(zé)任，看是否有關(guān)于退房的相關(guān)約定。比如住房質(zhì)量不合格等情況下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)怎樣的責(zé)任等內(nèi)容。若沒(méi)有相關(guān)約定，可挑選和開(kāi)發(fā)商商議簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。開(kāi)發(fā)商印制的格式文本，多會(huì)偏重自己的利益，規(guī)避購(gòu)房者的權(quán)利。但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，類似狀況如果與法律規(guī)定相違背，相關(guān)的條款無(wú)效。

2、需提交相關(guān)證據(jù)購(gòu)房各環(huán)節(jié)注意搜集

實(shí)際操作中消費(fèi)者或?qū)⒚媾R舉證難的問(wèn)題。他說(shuō)，比如交房后住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，要想退房，需提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;若購(gòu)房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級(jí)以上公立醫(yī)院相關(guān)證明等等。

購(gòu)房者在各個(gè)環(huán)節(jié)要提前考慮到這些問(wèn)題，在每個(gè)環(huán)節(jié)提前搜集并保留相關(guān)證據(jù)和材料。此外消費(fèi)者在購(gòu)房之初就應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、信譽(yù)體系、樓盤質(zhì)量等情況進(jìn)行考察，考慮到后期可能出現(xiàn)的一些風(fēng)險(xiǎn)，由此判斷是否購(gòu)買。

3、商議或比打官司耗時(shí)還長(zhǎng)商議不成抓緊起訴

建委部門相關(guān)人士介紹，買房退房情況確實(shí)比較復(fù)雜，能退還是不可退，有時(shí)很大程度取決于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者商議的結(jié)果。但實(shí)際操作中因各種理由，退房過(guò)程可能并沒(méi)有那么利索。

遇到退房相關(guān)問(wèn)題，一些購(gòu)房者可能并不愿訴諸法律，習(xí)慣性認(rèn)為打官司更麻煩。但就他這些年經(jīng)手的一些退房問(wèn)題來(lái)說(shuō)，證據(jù)充分的情況下，有時(shí)起訴比找開(kāi)發(fā)商商議更有利于解決問(wèn)題，耗時(shí)也更短。因此若商議不成，可抓緊起訴。

4、別忘了退保費(fèi)和利息違約金就高不就低

購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí)，有的銀行會(huì)要求買家購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。此外，法規(guī)中對(duì)一些退房情況明文規(guī)定開(kāi)發(fā)商要返還利息賠償損失的，購(gòu)房者對(duì)此不要忽略。