二手房購買注意事項有哪些

1、結(jié)構(gòu)狀況

二手房要注意住房的結(jié)構(gòu)問題，這一點很多購房者都沒有在意，因此常常會出現(xiàn)問題。二手房的外部和內(nèi)部結(jié)構(gòu)如果有被更改，原房主在居住時有過改造或者私自搭建的部分，那么購房者在看房時一定要注意。因為有一些改造是不符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求的，可能會被通報拆除。此外，如果住房的結(jié)構(gòu)有改變，那么房子可能就會存在一些安全隱患，這樣的房子買來后也不安全。

2、住房質(zhì)量和房齡

二手房交易過程當中會存在原房主故意隱瞞買家住房質(zhì)量問題的現(xiàn)象，很多二手房賣家為了將房子盡快出售出去，對于住房的質(zhì)量問題只字不提，等到買家購買房子入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題。因此，購房者在看房選房時，一定要實地仔細檢驗，不要只是大概的看一下外部的環(huán)境，一些細節(jié)問題需要多加注意。尤其是房子是否有漏水現(xiàn)象、墻面是否有開裂、門窗是否堅固等等問題。

此外，購房者在買房時還應該注意一下房子的房齡。隨著二手房使用年限越長，房子的質(zhì)量也會越來越差，房齡過大的二手房對于日后的出售和貸款都有影響。因此，這一點購房者不要忽視。

3、產(chǎn)權(quán)狀況

產(chǎn)權(quán)狀況特別要注意房子是否存在住房共有人，住房共有人是否都同意出售該套房產(chǎn)。很多時候，因為住房共有人不同意賣房，造成了購房合同無效，使得購房者白白浪費了時間和精力。因此，購房者在買房前一定要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，如果住房存在共有人，那么就必須要搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。

4、是否存有遺留問題

原房主的遺留問題主要是針對費用相關(guān)的問題，如：住房是否拖欠水電費、采暖費、物業(yè)費等問題，這些在房產(chǎn)交易前一定要結(jié)算清楚，否則這些遺留下來的問題可能就需要您來親自處理了。

二手房過戶需要哪些手續(xù)和費用

1、一般情況下，只要在買賣雙方商量好價格簽好合同后，帶上買賣雙方的身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖;

2、帶好上述資料，到房管部門和稅務機關(guān)委托的評估公司申請評估;在評估公司受理后按評估流程對所授權(quán)委托評估住房出具評估報告，繳納評估費。

3、雙方到稅務機關(guān)申請繳納契稅;在經(jīng)過稅務機關(guān)受理后進行審核，然后出具房產(chǎn)契稅單;對于申請繳納(或減免)營業(yè)稅、個稅，在稅務機關(guān)受理審核后，符合規(guī)定的將出具納稅單;

4、在房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。