物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)有哪些

首先物業(yè)會(huì)查驗(yàn)業(yè)主的資料，發(fā)放收房驗(yàn)房表;其次業(yè)主隨物業(yè)到新房中綜合驗(yàn)收，在驗(yàn)收完之后，業(yè)主需繳納相應(yīng)的費(fèi)用;最后費(fèi)用結(jié)清后，業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，簽入住交接單，交房就完成了。在交房前，要注意提前了解流程，在驗(yàn)房中若發(fā)現(xiàn)問題，需提出解決。

房子交房后如何驗(yàn)收?

1、首先是住房的墻壁。

墻壁作為承載整棟住房重量的關(guān)鍵存在，要注意。一個(gè)問題是漏水問題，很多業(yè)主在入住之后，或經(jīng)歷過(guò)大雨之后，才發(fā)現(xiàn)自家住房存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。其實(shí)，墻壁漏水問題應(yīng)該在入住之前就進(jìn)行一定的檢驗(yàn)，好在收房的前一段時(shí)間，經(jīng)歷過(guò)一場(chǎng)大雨之后，再去看一下自己的住房，這時(shí)候很容易分辨出是否存在漏水問題。另一個(gè)要注意的問題就是墻壁是否剖存在裂紋。有時(shí)候，有的人可能沒有太過(guò)在意這個(gè)問題，等到裂紋越來(lái)越多、越來(lái)越大之后，才發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了重大問題。其實(shí)這些只要在驗(yàn)房之時(shí)，多加注意，處理好這些問題，就不會(huì)出現(xiàn)后來(lái)的隱患。

2、其次要注意驗(yàn)水電。

要注意查看水電是否都通了，當(dāng)然，如果需要后期進(jìn)行變更的話，則可以再議。還要注意查看電線，看電線的安裝等是否符合國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。當(dāng)然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

3、驗(yàn)防水。

這里的防水主要指的是廚衛(wèi)的防水。如果前期不做好防水工作，在后期維修之時(shí)再發(fā)現(xiàn)問題的話，那么維護(hù)工作就會(huì)更大，也會(huì)浪費(fèi)時(shí)間。因此，一定要在裝修之前，做好查驗(yàn)工作。具體做法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、驗(yàn)收管道。

這里的管道主要是指陽(yáng)臺(tái)等地的排污口。驗(yàn)收之時(shí)，要預(yù)先盛放一些水倒進(jìn)排污口，看一下水是否可以順利流走。查驗(yàn)這個(gè)主要是因?yàn)椋谑┕み^(guò)程當(dāng)中，有一些工人會(huì)偷懶將一些水泥碎渣等倒進(jìn)排污口，時(shí)間久了堆積起來(lái)，就會(huì)堵塞管道，造成排水困難，給生活帶來(lái)不便。

5、驗(yàn)地平。

驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平偏差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。如果是自己進(jìn)行查驗(yàn)新房的話，那也是可以做到的。首先去五金店條小的透管，長(zhǎng)度約為20米左右，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是住房的水平差。也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，那么就需要找開發(fā)商來(lái)解決一下這個(gè)問題了。

6、驗(yàn)。

自己來(lái)驗(yàn)方法也很簡(jiǎn)單。把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果住房低于2.6米，那么您就需要考慮一下了。住房過(guò)低的話，會(huì)在以后居住的時(shí)候形成一種很強(qiáng)烈的壓抑感，對(duì)長(zhǎng)期生活來(lái)說(shuō)是很不利的。這主要是開發(fā)商節(jié)省成本、增加層數(shù)慣用的一種伎倆。

7、驗(yàn)門窗。

這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整堅(jiān)固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。如果陽(yáng)臺(tái)水平與室內(nèi)水平一致，那么就很難避免雨天出現(xiàn)雨水滲進(jìn)的問題了。

8、其他項(xiàng)目。

除了上述問題之外，其他問題一般都需要比較專業(yè)的人士運(yùn)用專業(yè)常識(shí)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收。所以，新房驗(yàn)收好請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)進(jìn)行查驗(yàn)一下，避免以后的生活出現(xiàn)不必要的麻煩。