收房時(shí)三書一證一表？收房需注意的房款約定？

收房并不是簡(jiǎn)單的時(shí)序，需要資料和資金，如果我們沒有經(jīng)驗(yàn)的話，面對(duì)收房也是一頭霧水，不知道入手下手，甚至因?yàn)椴欢牧鞒毯图?xì)節(jié)，造成延長(zhǎng)收房的時(shí)間，那么小編就來告訴你收房時(shí)三書一證一表？收房需注意的房款約定？讓更多的業(yè)主可以節(jié)省收房的時(shí)間，同時(shí)也能盡快拿到自己的新房。

收房時(shí)三書一證一表

三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》；一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

三書一證一表是國家對(duì)于項(xiàng)目交房的強(qiáng)制性規(guī)定，如果開發(fā)商不可提供，就意味著項(xiàng)目的住房質(zhì)量沒能得到國家認(rèn)可，購房者完全有正當(dāng)權(quán)利拒絕收房。根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個(gè)，住房的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對(duì)住房質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。

收房需注意的房款約定

1、如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、建議業(yè)主集體收樓。鑒于購房人專業(yè)常識(shí)的匱乏，建議購房人在收房時(shí)可以集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體常識(shí)的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程當(dāng)中的問題做約定。

4、遇配套問題可先收房。針對(duì)不同的住房問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：住房主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修復(fù)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

通過介紹收房時(shí)三書一證一表？收房需注意的房款約定？我們雖然了解的不是很多，但是我們要知道收房不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事情，我們需要在收房的過程當(dāng)中，看看跟我們合同中的戶型是否一致，面積是否有偏差，水電安裝是否能用，墻面是否有裂痕等等，都是驗(yàn)房中要了解的問題。