收房驗房技巧:雨天觀察滲水 尤其衛(wèi)生間廚房

　　收房可不是一件小事，要是有些住房問題沒能及時發(fā)現(xiàn)，會為將來入住后的生活帶來很多不便，業(yè)主在收房時，對于住房和開發(fā)商必須提供的資料都應該認真檢驗驗收。

　　收房流程 文件不可隨便簽

　　上周，盼新房盼了兩年的江川終于接到了開發(fā)商的交房通知，跟著其他業(yè)主來到物管，人家簽字，他就簽字，人家領鑰匙，他就領鑰匙，什么驗房、看開發(fā)商提供的文件，江川表示，交房前沒了解過這些流程。購房者在沒驗收住房前，不要急于簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，“交鑰匙”就算住房交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔住房質(zhì)量包修責任，而沒有交房的壓力。

　　驗房技巧 雨天觀察滲水

　　防水是住房驗收的首要問題，尤其是衛(wèi)生間和廚房?？梢栽陂T縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要高于 2cm。也可約好樓下的業(yè)主，在2以后觀察樓下的天花板是否滲水。平時很難發(fā)現(xiàn)墻壁滲水問題，業(yè)主找一個下雨后的第二天去看房，這樣就可以發(fā)現(xiàn)，墻壁是否存在這種問題。

　　驗收不過 哪些可要求退房

　　通過咨詢相關部門，記者為驗房者整理了幾種可退房的情況。開發(fā)商缺“證”，造成合同無效。

　　業(yè)主驗房時，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商改變了住房設計，而該設計并未取得業(yè)主同意。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

null