交房流程是先驗(yàn)房還是先交錢(qián)

按照正常的流程來(lái)說(shuō)都是應(yīng)該先驗(yàn)房后交錢(qián)，只有看房確認(rèn)房子沒(méi)有問(wèn)題以后才可以交納后續(xù)費(fèi)用，驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題，要當(dāng)場(chǎng)提出來(lái)，通過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通及時(shí)解決。某些嚴(yán)重的問(wèn)題可能會(huì)造成房子不可交付，這種甚至要退房。所以如果是先交錢(qián)的話(huà)退錢(qián)會(huì)比較麻煩。雖然應(yīng)該是先驗(yàn)房再交錢(qián)，但是實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商的流程都是先交錢(qián)后驗(yàn)房。

新房驗(yàn)房要注意些什么

1、收房資料準(zhǔn)備全

購(gòu)房者在去驗(yàn)房的時(shí)候，首先要看看開(kāi)發(fā)商是否具備相應(yīng)的交房資料，比如說(shuō)三書(shū)一表，也就說(shuō)住房的質(zhì)量保證書(shū)和使用方法書(shū)，以及建筑工程竣工備案表，這三份資料對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很重要的，如果開(kāi)發(fā)商不可提供這些資料的話(huà)，那么該住房就沒(méi)有達(dá)到交房的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕驗(yàn)收，除此之外購(gòu)房者還要看看開(kāi)發(fā)商是否能提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告，還要查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。

2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收住房

在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，不可購(gòu)房者自己去對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收，應(yīng)該要求和開(kāi)發(fā)商的工作人員共同驗(yàn)房，有問(wèn)題時(shí)才能當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，在交接住房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意所交付的住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，住房質(zhì)量和門(mén)窗等是否和合同的約定一樣等等，這些對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是很重要的。

3、先驗(yàn)房再簽手續(xù)

如果開(kāi)發(fā)商讓購(gòu)房者先簽訂一些手續(xù)或者繳納某些費(fèi)用之后再去對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收的話(huà)，購(gòu)房者一定要拒絕，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，交房時(shí)應(yīng)該先驗(yàn)房再簽收房手續(xù)，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一直保障，而且應(yīng)該在購(gòu)房合同中明確，如果購(gòu)房合同中沒(méi)有這樣約定的話(huà)，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明房?jī)?nèi)情況未看或未驗(yàn)房等字樣，以便出現(xiàn)情況的時(shí)候購(gòu)房者也可以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、其它的注意事項(xiàng)

對(duì)于驗(yàn)收住房的時(shí)間也是有規(guī)定的，購(gòu)房者要注意期限，最好是不要高于驗(yàn)房的時(shí)間前去驗(yàn)房，若實(shí)際交付日期高于了合同上約定的收房日期，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商索賠，對(duì)于特殊情況不可到場(chǎng)的話(huà)，購(gòu)房者可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到達(dá)指定地點(diǎn)驗(yàn)收住房的話(huà)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是視為已經(jīng)把住房交付給購(gòu)房者使用的，從最后的交房時(shí)間算起，購(gòu)房者需承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。