文章摘要: 商品房交房條件有哪些,商品房交房標準法律規(guī)定如何?購房者接到開發(fā)商的入住通知單時,就標志著收房開始了,那么商品房交房條件是怎樣的,購房者要怎么驗房收房,交房條件的法律規(guī)定是怎樣的,看完本文您就明白了。一、商品房交房標準的法律規(guī)定是怎樣的?根
商品房交房條件有哪些,商品房交房標準法律規(guī)定如何?
購房者接到開發(fā)商的入住通知單時,就標志著收房開始了,那么商品房交房條件是怎樣的,購房者要怎么驗房收房,交房條件的法律規(guī)定是怎樣的,看完本文您就明白了。
一、商品房交房標準的法律規(guī)定是怎樣的?
根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標準,有完整的工程技術經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程質(zhì)保書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?!督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第十六條:建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。
根據(jù)我國《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理條例》等相關規(guī)定,交房應具備如下要素:
(一)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
(二)房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi),對涉及公共安全的內(nèi)容,組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
(三)住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。
(四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格,并經(jīng)建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中住房交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。
我國很多法律對交房的條件作出了具體規(guī)定,購房者收到入住通知單以后,就可以帶上入住的相關文件去驗收住房了。這里要提醒大家,千萬不要掉以輕心,一定要準備妥當,同時帶好驗收工具例如直尺、卷尺、照相機、筆紙、小刀等,方便測量取證。
二、商品房交房條件有哪些?
為規(guī)范工程竣工驗收備案管理工作,建設部制定了《住房建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》,竣工驗收備案表通常包括以下內(nèi)容:
(一)工程的基本情況,包括項目名稱、地址、規(guī)劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位)名稱;
(二)勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見;
(三)竣工驗收備案文件清單,主要包括:
1、工程竣工驗收報告,內(nèi)容包括室內(nèi)環(huán)境檢測報告和勘察、設計、施工、工程驗收等單位分別簽署得質(zhì)量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件;
2、規(guī)劃許可證和規(guī)劃驗收認可文件;看看是否具備下列條件:
(1)完成建設工程設計和合同約定的各項內(nèi)容;
(2)有完整的技術檔案和施工管理資料;
(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備的進場試驗報告;
(4)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
(5)有施工單位簽署的工程質(zhì)保書。建設工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用。
驗房收房目的是查看所購住房的質(zhì)量是否有保證,否則價格再優(yōu)惠,條件再方便都會給自己以后的生活帶來無盡的煩惱。所以提醒購房者一定要重視檢驗開發(fā)商交付的住房是否符合交房條件,對于自己可以查看的文件要讓開發(fā)商及時提供,如果查看文件有困難可以請律師幫助審查。對于自己發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商不承認時可以請專業(yè)檢測機構(gòu)來檢驗,購房者注意保存證據(jù),以便訴訟時維護權益。
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商品房交房條件有哪些?商品房交房標準?
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