二套房契稅退稅政策？買房繳納契稅需注意什么？

套房契稅退費的問題是大家非常關心的，因為我們買了房子我們就會發(fā)現(xiàn)繳納的契稅。費用是非常高的，但是呢有一些網(wǎng)上在流傳說繳納了契稅之后是可以退稅的，面對這樣的情況，很多人高興，畢竟繳納的錢可以退回來了，這樣的問題和政策到底是什么樣的？那么小編就來告訴你二套房契稅退稅政策？買房繳納契稅需注意什么？

二套房契稅退稅政策

退契稅是地方政府出臺的購房補貼，具體咨詢當?shù)刎斦块T，國家沒有出臺免契稅政策，如下；（一）對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

買房繳納契稅需注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規(guī)定，但是購房者在繳納契稅的時候，不同的城市住房的稅率也是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

當購房者在購買住房繳納契稅的時候，一定要去關注自己所在地的契稅是否有什么變化，購房者在繳納契稅的時候要要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比，契稅的調(diào)整歸根結底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

購房者具體需要繳納多少的稅費，是與購房者所購買的房子有有關的，通常情況下，購房者在購買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

現(xiàn)在有不少的開發(fā)商在收取大家契稅的時候都沒有按照契稅的收取流程執(zhí)行，所以購房者在買房時就需注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

通過小編為我們介紹的二套房契稅退稅政策？買房繳納契稅需注意什么？我們對于房子退稅的問題有了一些了解，如果我們繳納契稅想要退稅的話是一定繳納過個人所得稅的。其實很多人并沒有繳納過這樣的費用，所以退稅我們必須要了解政策和條件，這樣我們才不會再退稅的路上走彎路。