買房時住房估價要怎么操作?

1、獲取估價業(yè)務(wù)也就是有做估價的項目。

2、受理估價委托及明確估價的基本事項比如填寫委托書了解估價基本情況以及需不需要預(yù)付訂金等。

3、擬定估價作業(yè)方案該總項目用什么樣的估價方法最好最合適而且估價最科學(xué)公正。

4、搜集估價所需材料必須身份證明確定產(chǎn)權(quán)所屬之類。

5、實際勘察估價對象要做到公平科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r必須實地勘察住房詳細(xì)登記住房基本情況包括地理位置建筑結(jié)構(gòu)交通購物醫(yī)療教育住房租金住房運營情況(出租與否、產(chǎn)生的費用如何承擔(dān))等等很多影響住房價值的因素都要仔細(xì)勘查詢問清楚。

6、分析估價對象價值。

7、測算估價對象價值。

8、判斷估價對象價值以上三條一般參考房地產(chǎn)估價市場比較法與收益法。

9、撰寫估價報告交予委托方的書面資料。

10、內(nèi)部審核估價報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核該估價報告的書寫準(zhǔn)確與否、價值公正與否等問題。

11、交付估價報告加蓋單位公章該估價報告就開始產(chǎn)生效力(記得同時收取估價費用)。

12、估價資料歸檔方便以后查詢。