哪些情況可以不用交物業(yè)費?

物業(yè)費包括

1、管理費

物業(yè)管理費主要是指物業(yè)公司的工作人員對小區(qū)的公共區(qū)域進行巡視、檢驗、物業(yè)維修以及更新費用的賬務(wù)管理、物業(yè)檔案資料等一些管理服務(wù)費用。

2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費

大家都希望看到一個干干凈凈的小區(qū)，所以小區(qū)公共部分的清理也是需要物業(yè)公司的人去進行打掃，所以物業(yè)費也包含看清理費，一般來說，清理費用是指公共區(qū)域的環(huán)境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用;而綠化養(yǎng)護費用有：綠化工具費、用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

3、工作費用與人員工資

物業(yè)費還有一部分就是指的物業(yè)公司員工的交通費、通訊費能及工作用品等等。小編了解到，物業(yè)服務(wù)人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規(guī)定提取福利、加班與服裝費用等等。

什么情況可拒交物業(yè)費

1、沒有簽物業(yè)服務(wù)合同

大家和物業(yè)公司的關(guān)系一般都是處于服務(wù)于被服務(wù)的狀態(tài)，而根據(jù)相關(guān)的合法規(guī)定，物業(yè)公司是要與小區(qū)的業(yè)主簽訂服務(wù)合同才行，如果物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就可以拒交物業(yè)費，但如果物業(yè)公司與業(yè)委會簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，而未與業(yè)主個人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，那么業(yè)主就不可拒交物業(yè)費了。

2、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

如果物業(yè)公司想要向業(yè)主收取物業(yè)費，那么物業(yè)公司肯定是需要取得物價管理部門的各項審批文件原件才可以，所以如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

3、沒有收房

一般來說，物業(yè)公司收取物業(yè)費的時間都是從大家收房之后開始算起的，所以如果大家處于還沒有正式收房的狀態(tài)，但是物業(yè)公司卻要求大家提前交費，那么業(yè)主就可拒交，不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業(yè)費的。

4、有證據(jù)證明物業(yè)服務(wù)太差

現(xiàn)在很多物業(yè)公司的服務(wù)都是沒有達到合同里面約定的標(biāo)準(zhǔn)的，所以物業(yè)的服務(wù)不好成為了現(xiàn)在很多業(yè)主拒交服務(wù)費的原因，但是大家如果想要因為物業(yè)服務(wù)不好就拒交服務(wù)費，那么大家一定要有充足的證據(jù)，然后主動去和物業(yè)交涉，告訴他們哪里做得不對，不應(yīng)該收物業(yè)費或是少收物業(yè)費，并保留好交涉記錄。一旦物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費，業(yè)主就可以有理有據(jù)地辯駁并非惡意拖欠。