什么理由可以不交物業(yè)費(fèi)

1、因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題還未交房，這種情況下物業(yè)費(fèi)仍由開發(fā)商承擔(dān)。

2、在住房出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)由租業(yè)主繳納的，業(yè)主不需要交物業(yè)費(fèi)，由承租人交，但業(yè)主要注意關(guān)注承租人是否有按時交物業(yè)費(fèi)，因?yàn)榻毁M(fèi)主體仍是業(yè)主。

3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)。

4、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的。

5、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的。

6、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

7、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項目小區(qū)物業(yè)服務(wù)不好。

物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容

1、物業(yè)費(fèi)包括保安費(fèi)：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費(fèi)用。不是封閉式小區(qū)不可收保安費(fèi)。包括：保安器材裝備費(fèi)(保安系統(tǒng)、保安器材等)：保安人員人身保險費(fèi)(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費(fèi)率為4%%)：保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

2、物業(yè)費(fèi)包括公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修及保養(yǎng)費(fèi)。包括公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi)、給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)、電氣系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、燃?xì)庀到y(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、公共照明費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)和易損件更新準(zhǔn)備金。

3、物業(yè)費(fèi)包括綠化管理費(fèi)：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，包括：綠化工具費(fèi)、勞保用品

費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀再造費(fèi)。

4、物業(yè)費(fèi)包括法定稅費(fèi)：法定稅費(fèi)指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理公司在進(jìn)行公司經(jīng)營活動過程當(dāng)中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。物業(yè)管理公司享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要是兩稅一費(fèi)(代收代繳部分不計征)。

5、物業(yè)費(fèi)包括基本工資。根據(jù)公司性質(zhì)并參考當(dāng)?shù)氐钠骄べY水平確定。

6、物業(yè)費(fèi)包括辦公費(fèi)：交通費(fèi)(車輛及保險維護(hù)成本)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、書報費(fèi)、廣告宣傳社區(qū)文化費(fèi)、辦公用房租金(含水電費(fèi))、其他雜項等。

7、物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設(shè)備、辦公設(shè)備、工程維修設(shè)備、其他設(shè)備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8、物業(yè)費(fèi)包括利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

9、物業(yè)費(fèi)包括清理衛(wèi)生費(fèi)：包括清理工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費(fèi)、化糞池清掏費(fèi)、垃圾外運(yùn)費(fèi)和清理環(huán)衛(wèi)所需之其他費(fèi)用。