小區(qū)物業(yè)費過高怎么辦

1、成立業(yè)主委員會與物業(yè)公司商議。如果覺得小區(qū)物業(yè)費收取的太高，那么小區(qū)居民可以先成立業(yè)主委員會，選出代表跟物業(yè)公司進行交涉，讓其出示收費的合理性證明文件。如果物業(yè)公司無法提供，那么業(yè)主有權(quán)不繳納物業(yè)費，并投訴至物價局。如果物業(yè)公司提供了相關(guān)文件，那么業(yè)主委員會可以召開業(yè)主大會，共同商議，與物業(yè)公司達成協(xié)議，下降費用。

2、找相關(guān)的管理部門解決。目前物業(yè)費的收取都是由市場的變化來決定，相關(guān)部門也只有指導(dǎo)性的意見，物業(yè)費用一般是根據(jù)小區(qū)的各種條件和提供的服務(wù)來決定的，如果質(zhì)疑收費的合理性，可以向相關(guān)的部門反映，比如物價局和房管局，通過法律渠道維權(quán)。

3、與物業(yè)管理公司商議提高服務(wù)質(zhì)量。覺得物業(yè)費用太高的原因一般都是因為覺得服務(wù)與價格不成正比，小區(qū)環(huán)境差，安全存在隱患，工作人員不用心。所以可以由業(yè)主委員會出面，與物業(yè)管理公司商議，敦促其提高服務(wù)質(zhì)量。

4、換新的物業(yè)公司。小區(qū)的物業(yè)公司雖然是開發(fā)商來挑選的，但是小區(qū)居住達到一定規(guī)模后，成立了業(yè)主委員會，業(yè)主委員會有權(quán)利對于服務(wù)質(zhì)量存在問題的物業(yè)公司進行重新挑選。如果覺得收費太高，也可以更換小區(qū)的物業(yè)公司。

小區(qū)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是多少

實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向物價部門申報，由物價部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨立小區(qū)為單位核定。實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費標(biāo)準(zhǔn)。

小區(qū)物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)包含的內(nèi)容

1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；

2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費；

3.綠化管理費；

4.清理衛(wèi)生費；

5.保安費；

6.辦公費；

7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；

8.法定稅費。物業(yè)管理服務(wù)收費的利潤率暫由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。