小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)可以拒交嗎

小區(qū)物業(yè)亂收費(fèi)可以拒交，根據(jù)民法典規(guī)定，物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主可以拒交。針對(duì)物業(yè)亂收費(fèi)的情況，例如對(duì)于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納;物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。

哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)

1、因?yàn)樽》抠|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納;

2、物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù);

3、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

4、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件;

5、物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成

根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》第五條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。在一般情況下，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：

(1)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);

(2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi);

(3)綠化管理費(fèi);

(4)清理衛(wèi)生費(fèi);

(5)保安費(fèi);

(6)辦公費(fèi);

(7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

(8)法定稅費(fèi)。

此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。