買房銀行貸款下不來可以退房嗎

可以。如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，造成購房者因不可辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是因為不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，最終造成貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，造成貸款合同不可能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新商議交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不可繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任。

貸款辦不下來如何才能繼續(xù)買房?

1、換家銀行試試看。

每一家貸款銀行的規(guī)定都是不一樣的，如果購房者第一次申請貸款的銀行比較嚴(yán)格的話，這可以考慮換一下貸款政策比較寬松的銀行。貸款購房的成功與否跟銀行有很大的關(guān)系，所以說不定在別家銀行就可以過了，如果你購買的是新房的話，在遇到這樣的問題時，一般開發(fā)商是可以幫助到你的，畢竟你還沒有交齊房子的尾款，開發(fā)商估計也會很著急，并且開發(fā)商的渠道更廣一些。

2、想辦法補(bǔ)齊貸款。

其實大家在遇到貸款辦不下來這種情況時，首先應(yīng)該搞清楚的是貸款辦不下來的原因是什么，這樣再次申請貸款才不會再次被拒。貸款批不下來肯定是有原因的，那么購房者要先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，有可能是因為銀行的規(guī)定，也有可能是因為貸款資料的問題，如果只是資料的問題，那么可以再問問銀行看能不可重新準(zhǔn)備再提交。

3、找擔(dān)保公司。

現(xiàn)在也有一些擔(dān)保公司可以為辦理不了銀行貸款的購房者提供服務(wù)，不過找擔(dān)保公司也是有風(fēng)險的，如果真的遇到了您心儀的房子，擯棄給通過其他的辦法確實無法補(bǔ)救，這時候找來一個擔(dān)保公司也可以幫您解決問題。但是擔(dān)保公司會產(chǎn)生許多額外的費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等等，而且也存在一定風(fēng)險。