被忽悠簽的購(gòu)房合同有效嗎

面對(duì)合同，需警惕欺詐行為，維護(hù)自身權(quán)益。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必核實(shí)開(kāi)發(fā)商信息，明確住房細(xì)節(jié)，注意合同文本與補(bǔ)充協(xié)議，核實(shí)住房狀況，明確付款、交房期限及違約責(zé)任，確保權(quán)利與義務(wù)對(duì)等，避免陷入法律糾紛。

被忽悠簽的合同是無(wú)效的。忽悠本身帶有欺詐的成分，因此，被忽悠簽訂的合同在法律上是不被承認(rèn)的。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，如果一方以欺詐手段使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂合同，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷(xiāo)該合同。這意味著，如果發(fā)現(xiàn)自己被忽悠簽訂了合同，可以挑選起訴對(duì)方，要求撤銷(xiāo)合同。

簽訂購(gòu)房合同需注意什么細(xì)節(jié)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商的基本信息。確保開(kāi)發(fā)商具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等五證。

2、明確住房面積和條件。對(duì)于期房，應(yīng)約定建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e及面積偏差比，并明確物業(yè)管理事項(xiàng)。

3、注意合同文本和補(bǔ)充協(xié)議。確保合同文本規(guī)范，特別注意補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容，以及違約責(zé)任。

4、核實(shí)住房狀況。在簽訂合同前，應(yīng)了解住房的基本情況，包括是否已作抵押，以避免陷入糾紛。

5、付款方式和裝修標(biāo)準(zhǔn)。挑選合適的付款方式，并在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備設(shè)施的種類(lèi)、型號(hào)、品牌等。

6、交房期限和違約責(zé)任。明確交房期限及逾期責(zé)任，以及違約責(zé)任和違約金的計(jì)算與給付方式。

7、保留物業(yè)保證金。確保物業(yè)保證金的相關(guān)條款明確，以應(yīng)對(duì)可能的住房欠費(fèi)情況。

8、詳細(xì)信息核對(duì)。包括購(gòu)買(mǎi)住房合同當(dāng)事人的姓名、住所，產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證信息一致，以及共有人到場(chǎng)情況。

9、價(jià)款說(shuō)明及付款交房。明確總價(jià)款、付款方式、交房時(shí)間及違約責(zé)任。

10、注意合同中的權(quán)利與義務(wù)。確保合同條款中雙方所填寫(xiě)的權(quán)利與義務(wù)對(duì)等。

11、違約責(zé)任說(shuō)明。明確違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任，包括解決爭(zhēng)議的方式。