套內(nèi)公攤是什么意思

購(gòu)房時(shí)，套內(nèi)公攤是購(gòu)房者需依法分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e費(fèi)用，涵蓋電梯井、樓梯間等公共設(shè)施。套內(nèi)面積指私人使用空間，而公攤面積則包括為整棟樓服務(wù)的公共用房和設(shè)備用房，其計(jì)算受建筑類型和公共設(shè)施數(shù)量影響。

套內(nèi)公攤是指購(gòu)房者在購(gòu)買住房時(shí)，需要依法分?jǐn)傂^(qū)內(nèi)除套內(nèi)面積以外的公共建筑面積的費(fèi)用?。這些費(fèi)用包括電梯井、樓梯間、配電房等公共設(shè)施的費(fèi)用。

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套內(nèi)面積和公攤面積的定義和區(qū)別

?套內(nèi)面積?：指住房?jī)?nèi)部的私人使用面積，包括臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等部分。

?公攤面積?：指整棟樓共用部分的建筑面積，包括樓梯間、過(guò)道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

公攤面積都包括哪些地方

公攤面積主要包括以下部分?：?

1、公共門廳、走廊、過(guò)道、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變電室、值班警衛(wèi)室等?，這些是為整幢樓服務(wù)的公共用房和設(shè)備用房。

?2、大堂、公共廁所、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房等?，這些是為建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

?3、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)?，其面積為墻體面積水平投影面積的一半。

公攤面積的計(jì)算方法和影響因素

公攤面積的計(jì)算通常通過(guò)分?jǐn)傁禂?shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)，分?jǐn)傁禂?shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比例。具體計(jì)算方法為：每戶的公攤面積 = 每戶的套內(nèi)建筑面積 × 分?jǐn)傁禂?shù)。影響公攤面積大小的因素包括建筑類型和公共設(shè)施的數(shù)量。例如，高層住宅的公攤面積通常大于多層住宅，因?yàn)楦邔幼≌墓苍O(shè)施更多。