住房套內(nèi)面積是除去公攤面積的嗎

住房的套內(nèi)面積一般都是除去公攤面積的，套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積，不過(guò)，住房都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，購(gòu)房者購(gòu)買的住房，也是以建筑面積計(jì)算的。套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

住宅套內(nèi)使用面積怎么算?

1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室(廳)、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和;

2、躍層住宅的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積;

3、煙囪、通風(fēng)道、管井均不計(jì)入使用面積;

4、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表層尺寸計(jì)算，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表層尺寸計(jì)算;

5、利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表層與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積;凈高在1.20m--2.10m的空間按1/2計(jì)算使用面積;凈高高于2.10m的空間全部計(jì)入使用面積;

6、坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中，需計(jì)算建筑總面積時(shí)，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

住房套內(nèi)面積怎么測(cè)量?

1、首先劃分區(qū)域。

首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進(jìn)行劃分開(kāi),自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積,其計(jì)算方式,一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積,一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積,但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。

2、陽(yáng)臺(tái)面積。

陽(yáng)臺(tái)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)是比不錯(cuò)衡量,限定陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際投影面積,業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽(yáng)臺(tái)實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積,如果是遇到弧形陽(yáng)臺(tái),那么業(yè)主只要按照橢圓公式,測(cè)量相對(duì)應(yīng)常數(shù)就好。

3、墻體厚度。

業(yè)主所得住房戶型圖是規(guī)范尺寸圖,標(biāo)注尺寸位置指墻體組織核心位置,也就是說(shuō)墻體厚度核心位置,業(yè)主在實(shí)地衡量時(shí),不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比,那樣比肯定多少都會(huì)存在墻體厚度偏差,比如說(shuō)戶型圖上尺寸長(zhǎng)度為12.24米,但是實(shí)際測(cè)量尺寸為12米,那么墻體厚度是0.24米,那么實(shí)際尺寸就是12.24米,這樣相加以后才能和戶型圖尺進(jìn)行比較,如果說(shuō)在計(jì)算面積,應(yīng)該加上兩邊墻體墻厚是0.48米,公共墻體只能計(jì)算一半墻體厚度。

4、測(cè)量順序。

所以說(shuō)測(cè)量室內(nèi)是裝修第一步,對(duì)于房間面積尺寸要做到心中有數(shù)才算更好進(jìn)行裝修施工,作為業(yè)主,也要提前做好住房測(cè)量準(zhǔn)備工作并且攜帶施工用具,測(cè)量住房時(shí)從左到右順序非常重要。