老人唯一住房過戶兒子可以嗎

房產過戶給子女有出讓、贈與、繼承三種方式，而老人唯一住房在特定條件下可強制執(zhí)行，包括已設立抵押或符合法律規(guī)定的特定情形，法院有權查封、拍賣，確保執(zhí)行工作的順利進行。

如果住房屬于老人的個人財產,老人可以直接將房子過戶給兒子。房產過戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然后辦理住房評估作價和住房鑒定,最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,老人還在世的話不適用。

老人唯一住房可以強行執(zhí)行嗎?

唯一住房，可以強制執(zhí)行。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第六條“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住住房，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睘榇?，某些被執(zhí)行人錯誤地認為，其只有一套住房，法院不可能拍賣其住房，拒不配合法院的執(zhí)行工作。但根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的住房的規(guī)定》第一條規(guī)定“對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的住房，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債?！币虼耍呀?jīng)設立抵押權的住房，即便是被執(zhí)行人只有一處住房，法院仍然可以強制執(zhí)行。且根據(jù)今年5月5日開始實施的《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系其本人及所復議家屬維持生活必需的居住住房為由提出異議的，人民法院不予支持：

(一)對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他可以維持生活必需的居住住房的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他住房的;

(三)申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住住房，或者同意參照當?shù)刈》孔赓U市場平均租金標準從該住房的變價款中扣除五至八年租金的。