公攤面積取消已買房的人怎么辦 公攤面積如何算

買房子需要交的費(fèi)用有很多，除了最基本的物業(yè)費(fèi)之外，還要交電梯費(fèi)和公攤費(fèi)，那么在此之前我們要了解一些相關(guān)的常識(shí)，看一下公攤面積取消已買房的人該怎么辦，出現(xiàn)這種情況必須要找出合理的方法去解決這件事情，同時(shí)，大家看一下公攤面積究竟怎么算，要知道其中的公式。

公攤面積取消已買房的人怎么辦

公攤面積也是住房必須具有的保障之一，是按照相關(guān)規(guī)定需要配備的資源。但是，由于公攤面積算作套內(nèi)面積。因此，開發(fā)商就會(huì)肆意擴(kuò)大公攤面積，造成購(gòu)房者獲得的實(shí)際使用面積越來(lái)越小。

公攤面積取消的好處是買房時(shí)能明明白白自己的套內(nèi)面積，在自己室內(nèi)量量，就可以知道開發(fā)商由于缺斤少兩了，而在有公攤時(shí)咱們普通非專業(yè)人員是無(wú)法簡(jiǎn)單知道有無(wú)被缺斤少兩的。

公攤面積如何算

1、公攤面積如何計(jì)算？在買房的時(shí)候，誰(shuí)都不想在公攤面積上多花冤枉錢，因此這就有必要了解公攤面積的計(jì)算方式了。首先，要知道的是，建筑面積＝公攤面積＋套內(nèi)建筑面積；其次，如果買方你僅僅只是計(jì)算住房的公攤面積，那么其公式就是：公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積。

2、還有，不知道大家有沒(méi)有注意到上面有個(gè)公攤系數(shù)？公攤系數(shù)的計(jì)算方式是公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）。最后，小編覺(jué)得大家也有必要了解一下套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積。

3、買房時(shí)哪些部分算公攤面積？公攤面積很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，可是哪些部分才算是公攤面積呢？一般來(lái)說(shuō)，在買房時(shí)公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室。除此之外，公攤面積還包括了這些：小區(qū)公共門廳、過(guò)道、樓棟里的設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、共用墻體。

4、在實(shí)際生活中，也有人以為倉(cāng)庫(kù)也算入公攤面積里，在此小編想提醒大家：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車位、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室，還有管理用房、平日很普遍的售房單位自營(yíng)以及自用的住房等這些區(qū)域其實(shí)都是不包括在公攤面積內(nèi)，這點(diǎn)大家要牢記于心。

5、公攤面積合理區(qū)間是多少？一般來(lái)說(shuō)，不同樓層，它的公攤面積合理區(qū)間都是不一樣的。比如，7層以下住宅公攤率為7％～12％；7～11層住宅公攤率為10％～16％；至于12～33層住宅公攤率則為14％～24％；別墅類的公攤率為1％～8％。

看了這篇文章的介紹之后，已經(jīng)知道了公攤面積取消以買房的人該怎么辦，公攤面積是住房必須具有的保障之一，是按照規(guī)定需要配備的資源，如果已經(jīng)被取消的話，那么在買房的時(shí)候能明明白白自己的套內(nèi)面積，但是會(huì)出現(xiàn)一些糾紛問(wèn)題，另外，也知道了公攤面積怎么算的公式。