什么是存量房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管

存量房交易資金監(jiān)管，是指存量房買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金交割不通過(guò)中介公司或自行交割，而是通過(guò)第三方在銀行開(kāi)立存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，房產(chǎn)交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方與資金監(jiān)管單位簽訂監(jiān)管協(xié)議，到托管銀行辦理資金托管劃轉(zhuǎn)，住房轉(zhuǎn)移登記完成，資金監(jiān)管部門(mén)將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到賣(mài)方指定的監(jiān)管資金結(jié)算賬戶上，做到“銀證兩清”。

買(mǎi)房資金監(jiān)管流程什么

買(mǎi)賣(mài)雙方（或在中介公司）簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶買(mǎi)賣(mài)合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開(kāi)立銀行卡或存折。買(mǎi)方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求。

2、貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同。

3、對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額。

4、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶。

5、買(mǎi)房成功過(guò)戶后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶。

6、買(mǎi)方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證（實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明），銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶。

不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得住房抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)住房產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去住房所有權(quán)。

2、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金（首付款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無(wú)法順利過(guò)戶；第二種可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡?/p>