公攤面積的標準是什么？公攤面積越小越好嗎

所謂住房公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程當中爭論的焦點。今天小編就為大家來講講關(guān)于公攤面積的相關(guān)內(nèi)容。

一、住房公攤面積的標準是什么？

每個樓盤因為自身的情況不同，公攤也是有差異的。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗來看，公攤面積的標準要根據(jù)建筑類型來進行區(qū)分：

1、多層住宅

通常多層建筑是指層數(shù)在6層左右的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等），多層住宅的公攤率多為7％-12％。

2、小高層住宅

通常，小高層住房指的是7層到11層左右的住宅，其公攤率多是10％-16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤的自己本身情況來決定的，因為不同的小高層樓房的公攤是有差異的。

3、高層住宅

一般情況下，12-33層的住宅我們稱之為高層住宅，那么公攤率為14％-24％，高樓層住房的公攤面積比較大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會在25層－33層之間。

4、別墅

別墅是指包括地下樓層在內(nèi)的，三層樓房的獨棟住宅的形式。別墅類型的住房的公攤率多是1％-8％，其中帶室內(nèi)的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。

二、公攤面積越小越好嗎？

其實，目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍。

我們都知道，公攤數(shù)越大所購住房的使用面積會越小，但其實公攤并非越小越好，如果過小即意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，從而影響住宅質(zhì)量。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。小編還要提醒廣大購房者，市場上宣稱的所謂“零公攤”一般多為噱頭，一般是將贈送面積算入建筑面積從而計算出0公攤。

公攤面積過高雖然會影響住宅面積，乃至會讓購房者花更多的錢購房，可是盲目的追求低公攤也是不可取的。畢竟對于舒適的生活而言，錢花在合理的公攤上不算是浪費，而是正常的需要。設(shè)置配套齊全，公攤面積大一些，但是小區(qū)整體配套會顯得更有檔次，讓人住著也會更安全。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于公攤面積的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。