影響二手房價格的因素有哪些？這幾點了解嗎

由于新房都是以期房的形式來出售的，很多購房者在買房的時候就比較傾向于購買二手房，因為購買二手房后可以即買即住，但是現(xiàn)在二手房市場很亂，價格也不是統(tǒng)一的，即便是同一小區(qū)的房子，也可能存在很大的價格差異，那么影響二手房價格的因素有哪些？接下來讓小編來給大家講講。

1、地段

購房者在買房的時候也會挑選地段，不同地段的住房價格差異很大，地段好的住房交通比較成熟，醫(yī)療和商業(yè)等配套也會比較完善，以及良好的自然環(huán)境和人文環(huán)境都是住房價格的加分項，近期購房者對于小區(qū)周邊的教育資源尤為重視，畢竟每個家長都想孩子有一個美好的未來。

2、戶型的好壞

買房的時候，購房者會對住房戶型進行挑選，如果該住房的戶型設(shè)計不合理，并且戶型不夠方正，還有住房的浪費面積多，這樣就會讓人覺得很不實用；如果還存在暗間的話，采光通風效果就會受到影響，自然是會影響到住房的價格。

3、房齡的長短

影響二手房價格的很大一個因素就是二手房的房齡長短，如果是貸款買房的話，房齡越短的房子就越容易申請到貸款。如果購房人需要申請貸款買房，就要盡量挑選房齡小的二手房。其次二手房是有折舊的，如果沒有特別突出的亮點，比如周邊有重點學校等，那么，房子的房齡越大，房價自然也會越低。

4、裝修的好壞

二手房也是要分裝修好壞的，如果是裝修好的二手房，并且保存得比較完善的話，對于購房者來說，既可以節(jié)省成本，又可以立即入住，自然房價也會高于沒有進行裝修的二手房。但是如果裝修風格不喜歡或者裝修老舊的話，就需要重新進行裝修，那么也會增加購房者的資金成本。

5、市場因素

市場因素也會對二手房的價格有一定的影響，市場因素主要包括了購房者的經(jīng)濟狀況、房地產(chǎn)市場行情及市場供求狀況等。其中市場供求狀況對住房的價格影響，根據(jù)經(jīng)濟學的定律：當某一區(qū)域住房供不應求時，住房價格就上漲。反之，當住房供應量過大時，住房價格就會出現(xiàn)下降。

6、消費者心理因素

商品的價格如何還是要根據(jù)消費者來判斷的，二手房的消費者就是購房者，消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對住房的偏好及交易心態(tài)等，若非受經(jīng)濟水平制約或價格上有較大的優(yōu)勢，購房者一般不愿去購買二手物品。購房者的偏好及交易心態(tài)對二手房的價格也有較大的影響，如果購房者特別偏好某一區(qū)域的住房，或者他們急于買房，那么這些住房價格在一定程度上也會提高。

以上就是關(guān)于影響二手房價格的因素有哪些的相關(guān)內(nèi)容，購房者在挑選二手房的時候也是有注意事項的，對于購房者來說，購買的二手房不可是地段偏遠的住房，不然的話上下班會不方便，這樣在出行上所花費的成本就比較高，而且地段比較偏遠的二手房在評估的時候價格也會比較低，那么購房者需要支付的首付就比較高。