買二手房貸款可能被拒！一定要注意這些問題

相信不少朋友身邊都有已經(jīng)成功申請貸款購買房子的人了，銀行貸款已經(jīng)成為了現(xiàn)在最常用的購買房子的一種方式了，但是別人可以成功申請貸款，自己卻不一定就能申請下來，沒準(zhǔn)別人在申請貸款辦理手續(xù)的時候也遇到了很多的麻煩呢，所以自己要提前準(zhǔn)備好才行，今天小編就來講講，買二手房貸款要注意哪些問題？

1、注意房齡

小編是不建議大家購買房齡太大的二手房的，因為房齡會影響貸款申請，有些賣家在出售二手房的時候如果發(fā)現(xiàn)購房者不太了解二手房房齡的計算方式，就會故意誤導(dǎo)購房者。購房者首先要搞清楚的是，二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是房產(chǎn)證辦理的時間，比如開發(fā)商在拿了地修建住房，但住房的房產(chǎn)證是在才下發(fā)的，也就是九年的房齡。

2、注意征信

征信是會伴隨我們一生的，所以生活中一定要對征信多注意，很多時候都會看大家的征信，其中貸款購房也是要看征信的，如果貸款人征信良好，那在申請房貸的時候就可以獲得更優(yōu)惠額利率或者是比較高的貸款額度，銀行放貸的速度也可能會更快，但是如果貸款人有過不良記錄，那在申請貸款的時候就會拉低成功幾率，甚至?xí)斐杀汇y行貸款被拒的嚴(yán)重后果。

3、注意產(chǎn)權(quán)

二手房中存在產(chǎn)權(quán)問題的房子比較多，為避免買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子或者購買住房之后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購房者在購買二手房之前一定要對住房產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚。首先一定要確保二手房是有產(chǎn)權(quán)的，其次要關(guān)注房子是否存在有多個共有產(chǎn)權(quán)人，比較普遍的就是夫妻共有財產(chǎn)，對此購房的應(yīng)當(dāng)和住房的所有產(chǎn)權(quán)人一起簽訂住房買賣合同，避免遇到共有產(chǎn)權(quán)人后悔的情況。

4、注意還貸能力

相比其他因素，月收入可以更加直觀的看出貸款者的還款能力，如果月收入比較高的貸款者，說明以后的還款壓力不會很大，銀行自然也不會太擔(dān)心出現(xiàn)不還款的情況，而且月收入比較高的人群貸款也更容易拿到高額度貸款，相反如果月收入較低的借貸人，不但會影響貸款的額度、比較難貸款，還可能出現(xiàn)貸款被拒絕的情況。

購房者必須要清楚，貸款購買二手房的難度要比新房大很多，購買新房的話，通常開發(fā)商都有合作的銀行，申請銀行貸款會相對容易一些，而二手房多數(shù)都是私人交易，所以申請難度會大一些，以上就是關(guān)于買二手房貸款要注意哪些問題的介紹了。