房齡高于多少年不可貸款 如何辨別二手房的真實房齡

相信在買房子的時候，大家都會看房子是什么時候修建的，用專業(yè)術語來說就是房齡，房齡的新舊和大家買房的進度也是有一定要關聯(lián)的，所以大家也不可忽略這個問題，尤其是貸款購房的朋友，對房齡問題應該多關注，這關乎著大家是否可以順利貸款，那房齡高于多少年不可貸款？如何辨別二手房的真實房齡？

房齡高于多少年不可貸款

房齡一般高于20年就不可貸款了，一般在各家銀行高于20年房齡的房子基本上是不放貸了。因為房齡過大的房子，從外到內的建筑結構、材料肯定有一定的老化，所以會影響房子的質量，所以銀行可能會拒貸房齡過大的房子?！?/p>

如何辨別二手房的真實房齡

1、去房產管理部門查住房檔案

這是比較靠譜的一個方法，因為不管是哪種類型的房子，都會在相應的產權部門進行信息登記，不過需要房主攜帶房產證和身份證等材料才能查詢。

2、查看房產證

房產證上不會寫明住房的真實年齡，但是購房者可以從上面的信息獲得參考。二手房的房齡一般要比房產證登記時間要長一兩年的時間。但需要購房者注意并非房產證和土地證就能準確反映住房的年齡。比如房改房，一旦上市交易，就會產生新的土地證和房產證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。

3、走訪詢問老業(yè)主

相對于查檔案和房產證，購房者詢問老業(yè)主要有效得多，老業(yè)主一般對房齡記的都比較清楚。

4、肉眼觀察判斷大概

購房者首先住宅樓的外觀能判斷出大概，比如現(xiàn)代的建筑大多是刷墻漆或瓷磚裝修，再久一點之前的是用水泥粉刷，如果是紅墻磚瓦的就更久遠了。從住房的墻面門窗和裝修也能大概看出房子的新舊程度，但不排除有的房東把房子重新粉飾過，那購房者可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，下水道、地漏、馬桶等的使用程度都可以拿來做參考。

上面就是房齡高于多少年不可貸款？如何辨別二手房的真實房齡的全部內容，房齡如果太老有的銀行確實不會受理貸款的，這種情況就只能全款購買了，所以大家購買房子之前應當先確認清楚，在簽訂合同之前大家可以看一下房產證，可以通過房產證計算出房子的房齡，然后和銀行確認一下貸款情況。