二手房交房注意事項有哪些？交房注意細節(jié)有哪些？

與新房交房事項相比，二手房交房時注意事項沒有那么復雜，但交房過程當中一些細節(jié)問題還是需要當心。二手房交房要注意的核心問題就是水電煤氣以及物業(yè)費的清算，住房維修基金的轉(zhuǎn)移，以及戶口的歸屬問題。今天我們詳細說明二手房交房注意事項有哪些和二手房交房注意細節(jié)有哪些？

二手房交房注意事項有哪些？

１、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況，在舊房交易中，產(chǎn)權(quán)證是重要的。由于住房不同于其他日用品，價值量巨大，法律對住房的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的住房進行保護。

２、住房質(zhì)保期問題：根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的質(zhì)保期如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

３、注意二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。購房者購買二手住房的產(chǎn)權(quán)應完整，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益受到損害。購房者在成交之前一定要清楚地了解住房的產(chǎn)權(quán)狀況。如果賣房者并非住房權(quán)人，或賣房者只是有部分產(chǎn)權(quán)，與其進行交易，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。　

４、了解二手房的結(jié)構(gòu)狀況。購房者購買的二手房如是舊房，要注意住房的結(jié)構(gòu)情況，看看住房的外部狀況和內(nèi)部布局是否完好。

５、考察二手房的建筑質(zhì)量。建筑質(zhì)量好壞，直接關(guān)系到購房者的購買價格和住用期限。

二手房交房注意細節(jié)有哪些？

１、搞清賣方的真實身份，到底是產(chǎn)權(quán)人本人還是其他人，住房產(chǎn)權(quán)證是否齊全真實。

２、住房是否為共有財產(chǎn)，如為共有，其他共有人是否同意出售。

３、住房的計價方式是不是按面積計總價，還是按單位面積確定單價后再計總價；如按單價算總價，應約定面積重新測算后的偏差如何處理。

４、明確、具體約定交房日期、辦理過戶手續(xù)的期限及逾期違約責任。

５、核實水、電、氣、電話、有線電視、物業(yè)等設(shè)施的欠費情況，具體約定結(jié)算、過戶辦法。

６、如果涉及戶口問題，需要約定賣方遷出戶口的期限，因為每件交易均有其自身的特色和復雜性，建議買方聘請專業(yè)律師介入交易過程，對合同進行審核、把關(guān)。

這里小編關(guān)鍵點提示：購買二手房一定在成交之前弄清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否完整，否則，購房者就有可能吃虧或陷于糾紛之中。希望通過二手房交房注意事項有哪些和二手房交房注意細節(jié)有哪些的分享，幫助您日后接觸這塊。