買二手房注意事項和手續(xù)？二手房交易有風(fēng)險嗎

如今有很多的人們在購買住房的時候會考慮購買二手房，這在房地產(chǎn)市場上也是相對比較多見的，如果要購買二手房，需要了解一下買方方面的注意事項，尤其是留意一下買房的手續(xù)和流程，那么買二手房注意事項和手續(xù)？二手房交易有風(fēng)險嗎？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下。

買二手房注意事項和手續(xù)？

1、查看住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。

2、明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任：在簽定合同中一定要注明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

3、明確買賣雙方的責(zé)任。

4、明確付款方式和時間：雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時間。

5、過戶時間要明確。

6、物業(yè)交割要清楚：在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接時間。

二手房交易有風(fēng)險嗎？

1、住房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：二手房的產(chǎn)權(quán)透明度低，遠(yuǎn)不如新建商品房清晰，住房的實際產(chǎn)權(quán)人未必只有產(chǎn)權(quán)證上的登記人，可能存在隱形產(chǎn)權(quán)人，比如夫妻之間共有的住房只登記一人名字，借名購房的產(chǎn)權(quán)登記人并非實際產(chǎn)權(quán)人等。如果登記的產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人同意，擅自出售住房，可能就會出現(xiàn)交易糾紛。

另有一些尚未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房交易，由于各種原因，可能造成最后無法辦理產(chǎn)權(quán)的情況，也會給購房人帶來財產(chǎn)風(fēng)險。

2、房產(chǎn)不可交易風(fēng)險：有些住房處于被抵押或被查封狀態(tài)，但是產(chǎn)權(quán)人仍惡意出售住房，簽訂住房買賣合同，騙取定金或者房款。

3、賣方不配合過戶或不按時交房風(fēng)險：在二手房交易中，如果操作不當(dāng)，往往會出現(xiàn)賣方收到全款后不積極配合辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，或者故意拖延交房的情況。

4、住房存在長租的風(fēng)險：有些賣方故意隱瞞住房存在長租的事實，或者惡意串通他人虛構(gòu)長租的事實，致使購房人在支付全款并辦理過戶手續(xù)后，無法收房。

5、無法落戶的風(fēng)險：有些二手房交易后原房主不及時遷移戶口，可能會給購房人落戶或者子女上學(xué)帶來麻煩。

6、歷史欠費(fèi)風(fēng)險：有些二手房由于長期無人居住，可能存在長期拖欠供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況，如果買方在購房時沒有與賣方做交割清欠，就會造成經(jīng)濟(jì)損失。

7、買到兇宅的風(fēng)險：有些賣方可能會刻意隱瞞住房發(fā)生過刑事案件的事實，如果買方疏于背景調(diào)查，可能使自己陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地。

8、住房質(zhì)量風(fēng)險：二手房由于房齡不同，質(zhì)量方面可能存在問題，比如漏水、管道管線老化、用電負(fù)荷不足等，沒有專業(yè)常識，在交房時很難發(fā)現(xiàn)，一旦入住，就會麻煩不斷。

以上就是關(guān)于“買二手房注意事項和手續(xù)？二手房交易有風(fēng)險嗎”的相關(guān)介紹，在購買二手房之前建議要多了解一些買房方面的常識，尤其是注意買房的風(fēng)險要避開，這樣才可以保證住房的質(zhì)量，給自己和家人營造一個舒適的環(huán)境。