買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)？二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎

如今有很多的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，這在房地產(chǎn)市場(chǎng)上也是相對(duì)比較多見(jiàn)的，如果要購(gòu)買(mǎi)二手房，需要了解一下買(mǎi)方方面的注意事項(xiàng)，尤其是留意一下買(mǎi)房的手續(xù)和流程，那么買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)？二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)？

1、查看住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。

2、明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任：在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買(mǎi)賣(mài)雙方的哪一方負(fù)責(zé)。

3、明確買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任。

4、明確付款方式和時(shí)間：雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間。

5、過(guò)戶時(shí)間要明確。

6、物業(yè)交割要清楚：在簽定買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。

二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

1、住房產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：二手房的產(chǎn)權(quán)透明度低，遠(yuǎn)不如新建商品房清晰，住房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人未必只有產(chǎn)權(quán)證上的登記人，可能存在隱形產(chǎn)權(quán)人，比如夫妻之間共有的住房只登記一人名字，借名購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)登記人并非實(shí)際產(chǎn)權(quán)人等。如果登記的產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)其他共有人或?qū)嶋H產(chǎn)權(quán)人同意，擅自出售住房，可能就會(huì)出現(xiàn)交易糾紛。

另有一些尚未取得產(chǎn)權(quán)證的二手房交易，由于各種原因，可能造成最后無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)的情況，也會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

2、房產(chǎn)不可交易風(fēng)險(xiǎn)：有些住房處于被抵押或被查封狀態(tài)，但是產(chǎn)權(quán)人仍惡意出售住房，簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，騙取定金或者房款。

3、賣(mài)方不配合過(guò)戶或不按時(shí)交房風(fēng)險(xiǎn)：在二手房交易中，如果操作不當(dāng)，往往會(huì)出現(xiàn)賣(mài)方收到全款后不積極配合辦理房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)，或者故意拖延交房的情況。

4、住房存在長(zhǎng)租的風(fēng)險(xiǎn)：有些賣(mài)方故意隱瞞住房存在長(zhǎng)租的事實(shí)，或者惡意串通他人虛構(gòu)長(zhǎng)租的事實(shí)，致使購(gòu)房人在支付全款并辦理過(guò)戶手續(xù)后，無(wú)法收房。

5、無(wú)法落戶的風(fēng)險(xiǎn)：有些二手房交易后原房主不及時(shí)遷移戶口，可能會(huì)給購(gòu)房人落戶或者子女上學(xué)帶來(lái)麻煩。

6、歷史欠費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)：有些二手房由于長(zhǎng)期無(wú)人居住，可能存在長(zhǎng)期拖欠供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等情況，如果買(mǎi)方在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有與賣(mài)方做交割清欠，就會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。

7、買(mǎi)到兇宅的風(fēng)險(xiǎn)：有些賣(mài)方可能會(huì)刻意隱瞞住房發(fā)生過(guò)刑事案件的事實(shí)，如果買(mǎi)方疏于背景調(diào)查，可能使自己陷入進(jìn)退兩難的尷尬境地。

8、住房質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：二手房由于房齡不同，質(zhì)量方面可能存在問(wèn)題，比如漏水、管道管線老化、用電負(fù)荷不足等，沒(méi)有專(zhuān)業(yè)常識(shí)，在交房時(shí)很難發(fā)現(xiàn)，一旦入住，就會(huì)麻煩不斷。

以上就是關(guān)于“買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)和手續(xù)？二手房交易有風(fēng)險(xiǎn)嗎”的相關(guān)介紹，在購(gòu)買(mǎi)二手房之前建議要多了解一些買(mǎi)房方面的常識(shí)，尤其是注意買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)要避開(kāi)，這樣才可以保證住房的質(zhì)量，給自己和家人營(yíng)造一個(gè)舒適的環(huán)境。