二手房交房時的注意事項

房價不斷攀升使得許多購房一族不得不退而求其次,挑挑選買二手房,二手房價格可能相對低一些,而且有些二手房位于城價格并不,但是周邊環(huán)境好,生活方便,尤其是孩子,所以二手房的交易量還是很大。今天我們要了解一下二手房交房時的注意事項。

二手房交付時應(yīng)注意的主要事項總結(jié)如下:

一、設(shè)施設(shè)備清點 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在出售時對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈送的,因此,買房人在簽訂住房買賣合同時,就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,交接住房時按照合同約定進(jìn)行清點、驗收。這些設(shè)備設(shè)施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。

二、水、電、煤氣、的清點及過戶 雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、公司的營業(yè)網(wǎng)點辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費,買房人則有權(quán)要求原房東補交費用。然后,雙方再根據(jù)后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù)字和住房表具上的差額,根據(jù)單價進(jìn)行結(jié)算。作為買房人,要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況,這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算,累積起來就相當(dāng)高了)。

三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點辦理過戶手續(xù),同時,買房人也要注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。

四、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金、取暖費結(jié)清 雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時辦理物業(yè)費用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。

五、戶口遷移 雙方應(yīng)一同來到住房所在地的派出所,詢問住房內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。

六、清點鑰匙 原房東交給下家的鑰匙包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。

七、結(jié)清尾款 以上六項均過戶及結(jié)算完畢后,將住房買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后,余額為下家實際應(yīng)支付的款項。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣。

八、簽署《住房交接書》 《住房交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來,雙方簽字、捺手印,一式兩份,雙方各執(zhí)一份。