住宅二手房買賣注意事項？賣房子的流程注意事項有哪些？

當(dāng)我們在買房子的時候，有很多人都會比較關(guān)心的是住房產(chǎn)權(quán)年限的問題，除了我們要擔(dān)心這個問題以外，還要知道對于買賣住房的注意事項以及一些流程都必須要知道。這都是關(guān)于買賣住房也重要的問題，下面我們說說住宅二手房買賣注意事項？賣房子的流程注意事項有哪些？大家有時間可以一起看看哦。

住宅二手房買賣注意事項

1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰

賣方必須是住房的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可；

2、核實住房狀況

在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險；

3、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費；

4、明確違約責(zé)任

和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款。有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

賣房子的流程注意事項有哪些

1、很多人需要賣房的情況下就會挑選與中介公司合作，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會多很多。要注意到的是作為賣方在與中介公司合作之時要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限。

2、自己作為賣方不要輕易收取中介的定金，因為有的中介公司往往會以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來，最后簽約的卻是其他人。

3、賣房子的時候一定要注意訂金的問題，賣方收下訂金之后若是買方反悔的話那么訂金賣方是可以沒收的，若是賣房反悔的話那么就要加倍償還買方了，這一點是重點注意事項。在賣房子的時候一定要將對方的信息了解清楚，簽約后雙方都要準(zhǔn)備身份證、印章以及定金收據(jù)，這樣就可以確定買賣成交，付款了。

上面有關(guān)住宅二手房買賣注意事項，賣房子的流程注意事項有哪些的全部常識，其實我們在賣房子的時候，要注意到的問題和細(xì)節(jié)也是非常的多，雖然說過戶，網(wǎng)簽等問題，看起來比較簡單，但是其實也有很多問題的存在，所以必須要提前了解清楚哦。