住房貸款多久可以批下來

房貸審批流程通常需要三周左右，期間涉及銀行回復(fù)、內(nèi)部批呈、房產(chǎn)抵押登記等步驟。而房子貸款未批是否能退房，則需視購房者、開發(fā)商或銀行政策等原因而定，情況復(fù)雜多變。

買房銀行貸款一般三周左右能批下來。遞交房貸申請后三天內(nèi)可以收到銀行回復(fù)，銀行內(nèi)部批呈、辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)需要大約十個工作日，交易中心發(fā)放他項權(quán)證后銀行于三個工作日內(nèi)放貸，具體可以聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。

房子貸款沒下來能否退房需要分情況來看：

(一)如果是購房者自身原因造成貸款未下。

1. 如果購房者提供的資料不真實或者信用記錄不良等自身因素造成銀行拒絕貸款，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)購房合同約定要求購房者承擔違約責任，這種情況下退房可能需要支付違約金，甚至可能被開發(fā)商拒絕退房要求。

2. 若購房者只是暫時不滿足貸款條件，但可以在合理時間內(nèi)解決(比如補充資料等)，可以和開發(fā)商商議延緩付款或重新申請貸款，不一定需要退房。

(二)如果是開發(fā)商原因造成貸款未下。

1. 例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者住房存在抵押等情況影響購房者貸款，購房者有權(quán)要求退房，并且開發(fā)商應(yīng)當退還購房者已付的購房款，還可能需要承擔相應(yīng)的賠償責任。

2. 若開發(fā)商的項目工程進度不符合銀行要求，造成銀行不放款，購房者也可以要求退房，開發(fā)商應(yīng)退還購房款。

(三)如果是銀行政策原因造成貸款未下。

1. 比如銀行突然收緊房貸政策，提高貸款門檻等非買賣雙方原因造成貸款無法獲批，購房者可以與開發(fā)商商議解除購房合同，一般不需要承擔違約責任，開發(fā)商應(yīng)退還已付購房款。