二手房怎么買(mǎi)賣(mài)交易？買(mǎi)二手房要注意什么

對(duì)于二手房的買(mǎi)賣(mài)交易大家要了解一下，具體的流程對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講要實(shí)地的考察一下，挑選合適自己的住房購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，更要注意一下買(mǎi)賣(mài)合同等相關(guān)的問(wèn)題，了解一下住房產(chǎn)權(quán)等相關(guān)事宜，避免之后發(fā)生一些不必要的糾紛，那么二手房怎么買(mǎi)賣(mài)交易？買(mǎi)二手房要注意什么？下面為大家具體介紹一下。

二手房怎么買(mǎi)賣(mài)交易？

1、首先雙方要訂立買(mǎi)賣(mài)合同：通過(guò)接洽商議，對(duì)所交易房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理申請(qǐng)手續(xù)后，由管理部門(mén)查驗(yàn)，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價(jià)人員對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。再接著立契過(guò)戶(hù)并繳納稅費(fèi)。

2、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核的批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買(mǎi)賣(mài)合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門(mén)辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3、賣(mài)方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明；身份證明。若住房權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)。住房買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

4、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主身份是否真實(shí)，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方的違約責(zé)任，必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單等等。

買(mǎi)二手房要注意什么？

1、交房時(shí)間也是非常重要的，一定要注意在權(quán)證。

2、確定二手房的出售建筑面積是否和產(chǎn)權(quán)證一樣，大家一定要注意，在合同中約定的出售住房的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計(jì)在內(nèi)。

3、關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須要簽訂《住房買(mǎi)賣(mài)合同》，并到住房所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門(mén)，辦理已購(gòu)住房出售登記、過(guò)戶(hù)和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。這些手續(xù)都是不可夠少的，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下。

以上就是關(guān)于“二手房怎么買(mǎi)賣(mài)交易？買(mǎi)二手房要注意什么”的相關(guān)常識(shí)，買(mǎi)房子我們要注意的事情相對(duì)比較多，購(gòu)買(mǎi)二手房的話(huà)要注意住房的質(zhì)量，同時(shí)也要注意一下住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)住房之前要實(shí)地的考察一下，了解一下住房的戶(hù)型，給家人提供更好的環(huán)境。