有哪些二手房堅(jiān)決不可買呢

1、有嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的房子：

大家在買房之前一定要對(duì)住房質(zhì)量仔細(xì)驗(yàn)看，除了實(shí)地考察。建議向左鄰右舍、物業(yè)公司詢問(wèn)住房是否做過(guò)大修或存在其他質(zhì)量問(wèn)題。特別是需要小心檢驗(yàn)屋內(nèi)水、電、氣等設(shè)施是否完好，查看住房的供電容量，以防冬夏空調(diào)開(kāi)不了的尷尬，觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象。另外，購(gòu)房者對(duì)簡(jiǎn)單的新裝修更要多留個(gè)心眼，有些新裝修是為了掩蓋住房本身的質(zhì)量缺點(diǎn)，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

2、房齡太老的二手房：

貸款買房時(shí)房齡會(huì)影響貸款的申請(qǐng)。銀行在審批貸款的時(shí)候會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20－25年，但是嚴(yán)格的銀行是10－15年，房齡太長(zhǎng)的話可能被下降貸款額度甚至是拒貸。買房的時(shí)候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

3、處在風(fēng)口浪尖上的小產(chǎn)權(quán)房：

日常生活中，經(jīng)常會(huì)傳出小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”的消息，但最后均被證實(shí)“不可能”，過(guò)去幾年人們之所以挑選小產(chǎn)權(quán)房是因?yàn)樗趦r(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，盡管它不在法律保護(hù)范圍內(nèi)、盡管它不可辦理不動(dòng)產(chǎn)證、盡管拆遷得到補(bǔ)償?shù)目赡苄暂^小，但便宜戰(zhàn)勝了一切，可是受各類調(diào)整措施影響2018年會(huì)有越來(lái)越多的限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)房、投資客便宜甩賣的二手房，這些既便宜又合法還能辦理產(chǎn)證的房子更值得人們購(gòu)買。

4、違規(guī)私建的房子：

有一些業(yè)主在裝修的時(shí)候都可能占用屋頂?shù)钠脚_(tái)。還要再看一下業(yè)主有沒(méi)有在屋內(nèi)搭建一些小閣樓或者改動(dòng)過(guò)住房的承重梁等。另外，如果業(yè)主家陽(yáng)臺(tái)改成臥室或者廚房或者是將一部分間隔成兩間。這些問(wèn)題都需要新業(yè)主實(shí)際的去考察。除了這些大方面的驗(yàn)收之外，內(nèi)部的細(xì)節(jié)驗(yàn)收也要注意。例如墻體情況、防盜門情況、窗戶情況、管道情況等等，這些都需要新的業(yè)主實(shí)際去考察。

5、兇宅：

兇宅是指住宅內(nèi)發(fā)生過(guò)自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的住房，如果住房里發(fā)生過(guò)人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。購(gòu)房者在買房的時(shí)候，除了口頭向業(yè)主和中介咨詢外，最有力的武器是合同條款。賣家應(yīng)該在合同中清晰寫明有關(guān)事項(xiàng)，業(yè)主和中介隱瞞“兇宅”的歷史，就有理由退房。

二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

住房產(chǎn)權(quán)的形式有很多種，有的住房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不可夠進(jìn)行二次買賣，買二手房之前應(yīng)該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證，但是有些二手房在短期內(nèi)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，這是由于戶主或者其他原因，在短期內(nèi)無(wú)法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，購(gòu)房者如果想要買該套房子，就應(yīng)該了解清楚住房的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi)，而未辦理；還是房子存在其他問(wèn)題，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購(gòu)房者要注意二手房房款資金的安全問(wèn)題，資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了，另外還要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒(méi)有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金，不然等過(guò)完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

4、中介違規(guī)操作

有些中介公司可能存在提供違規(guī)中介服務(wù)的情況，如在二手房貸款時(shí)，為購(gòu)房者提供零首付的服務(wù)，即購(gòu)房者所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。購(gòu)房者以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，全部的責(zé)任購(gòu)房者可能都要承擔(dān)。