桂林二手房出售要注意什么

1、選取正規(guī)的大中介

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。大公司一方面操作比較規(guī)范;另一方面房源也比較充裕。

2、兩種代理方式各有利弊

目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介;而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購(gòu)房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，不建議提前交房。

雖然現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間已經(jīng)大大縮短，但是仍需要15天左右的時(shí)間，在這段時(shí)間里還是有可能產(chǎn)生一些糾紛。

4、合同細(xì)節(jié)要講清

由于買賣雙方缺乏住房交易的經(jīng)驗(yàn)，在交易過程當(dāng)中往往比較注意房款、中介費(fèi)等比較大的費(fèi)用，但在某些細(xì)節(jié)問題上則不甚關(guān)注。但是這些細(xì)節(jié)如果不約定好，很容易出現(xiàn)糾紛。

賣房手續(xù)流程

1、稅費(fèi)

賣房可以要求實(shí)收價(jià)，房子賣多少就收多少錢，過戶稅費(fèi)都要買家付。但是過戶的二手房稅費(fèi)的實(shí)際交易約為報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅百分之一，營(yíng)業(yè)稅百分之五點(diǎn)五，但是房產(chǎn)證有五年以上的可)，買方，契稅1.5%，剩余的過戶稅費(fèi)總計(jì)大約有上百多。

2、具體流程

一般來說，合法的可出售房產(chǎn)需三證合一，即房產(chǎn)證、土地證、契證齊全且住房及產(chǎn)權(quán)人一致。在此基礎(chǔ)上，你應(yīng)該和買方訂立住房買賣合同(好訂立標(biāo)準(zhǔn)的合同，一般可在各地的房管部門索取)。

然后，委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估價(jià)格到地方稅務(wù)部門繳納交易稅金。然后，憑原房產(chǎn)證、土地證、新辦出的契證、住房評(píng)估報(bào)告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶和土地過戶手續(xù)。

3、報(bào)稅價(jià)

報(bào)稅價(jià)是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能低報(bào)多少可以通過，所以建議雙方都去中介公司了解一下。