買二手房的弊端有哪些

1、可能存在住房質量問題。二手房畢竟是住過了一段時間的房子，而房子老化后就很有可能會出現質量問題；

2、貸款時可能會出現困難。房齡稍大的二手房辦理貸款會比較麻煩，一般二十年以上的房子就比較難貸款了；

3、可能存在住房產權問題。有些二手房有多位產權人，如果未取得所有產權人的同意就買賣住房，就很有可能出現產權糾紛；

4、稅費較多。二手房交易中涉及到個稅和增值稅等多種稅費，按理說應該由賣方交納，但是交涉過程當中可能會被推到買家身上。

買二手房時要注意些什么

1、檢驗水電

用了5年甚至10年以上的房子大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，而且很久沒有修理的水管也會存在很多麻煩的問題。

2、檢驗墻壁

沒有經過臨時粉刷的二手房若有滲水，墻壁就會有泛黃的跡象。如果房主在賣房前做了粉刷也是比較容易看得出來的，因為這種粉刷往往比較馬虎。通?？梢詮乃⒑壑须[約看出一些跡象來，因為如果房主在賣房前對墻壁進行全體的裝修，成本是比較高的。

3、檢驗戶口是否遷出

購房者在交易環(huán)節(jié)就應該約定賣方應辦理戶口遷出手續(xù)，為了更好的維護自己的權益，購房者應該在二手房收房之前，再次要求賣方辦理完戶口遷出手續(xù)，并且可以帶著房產證和身份證到轄區(qū)派出所戶口科核實戶口是否遷出。有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

如果允許，可以留部分押金作為制約，等確認戶口遷出了再把錢還給賣方。需要提醒購房者的是，戶口是沒辦法強制遷出的。如果有特殊情況，必須約定好遷出時間和違約標準，一定要具體，并約定按照天算違約金。

4、檢驗二手房的各項費用

水、電、燃氣費用也是一筆不小的費用，交割時可根據上次賬單計算未繳或多繳的費用，如果沒有賬單，也可以通過戶號等方式查詢。對于有線電視、物業(yè)費、電話和寬帶費用，則應該及時辦理更名手續(xù)并核實續(xù)費狀況。