買二手房和買新房手續(xù)上的區(qū)別

1、買二手房手續(xù)：看房→產(chǎn)權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付住房；

2、新房買房手續(xù)：售樓處看房→簽訂購房合同→挑選貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。

買二手房和新房有什么區(qū)別

1、交易條件不同

開發(fā)商想要把新房賣給消費者的條件是：必須取得五證二書;二手房出售給消費者的條件是：貸款已經(jīng)結(jié)清，并且取得了房子的不動產(chǎn)證。

2、買房首付、貸款額度不同

其實二手房和新房的貸款比例也是截然不同的，但是在交易的過程當中，因為貸款的額度不同，所以買房的凈首付也是截然不同的。

3、貸款年限不同

貸款年限也是受到許多因素影響的，比較普遍的就是貸款人的年齡了。一般情況下，二手房的房齡都比較老了，所以在購買的時候，貸款的年限就會受到一定的限制。

4、買房稅費不同

我們都知道，新房一般需要繳納住房維修基金、繳納契稅、取暖費等稅費。而二手房因為房產(chǎn)證時間的長短不一樣，所以需要繳納的稅費也是不一樣的。

5、房齡長短不同

房齡就是從房子竣工的那天開始算起，由此可見，新房的房齡一般會比較小，而二手房的房齡就會比較老。

6、交易主體、流程繁簡不同

新房一般只需與開發(fā)商進行交易就可以了，但二手房一般需要和出售方、中介進行交易。所以，新房的交易流程會比較簡單，而二手房的交易流程就會比較復雜。