買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

1、在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)如果辦理不清楚是會(huì)出現(xiàn)糾紛的，所以在糾紛案中賣(mài)方不是住房本人所有的情況時(shí)有發(fā)生。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購(gòu)買(mǎi)，這往往是購(gòu)房者最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、在購(gòu)買(mǎi)二手房源時(shí)要注意明確過(guò)戶(hù)時(shí)間以及在有效期內(nèi)未過(guò)戶(hù)情況下原業(yè)主應(yīng)該要負(fù)的責(zé)任，這樣可以保護(hù)好新業(yè)主的權(quán)益避免因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲動(dòng)原因，造成原業(yè)主加錢(qián)以及不愿過(guò)戶(hù)和推遲過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。房款的交付時(shí)間，一定要等到過(guò)完戶(hù)以后在進(jìn)行付款。

3、在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要進(jìn)行實(shí)地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài);住房質(zhì)量問(wèn)題;這些問(wèn)題在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都要進(jìn)行檢驗(yàn)。

4、看中哪戶(hù)房源可以先進(jìn)行明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因?yàn)槭裁辞闆r下賣(mài)房的。通過(guò)與房子周?chē)渌麡I(yè)主交流，詢(xún)問(wèn)房子的實(shí)際出售情況，看看是否屬于兇宅一類(lèi)的。也可以觀察小區(qū)周?chē)沫h(huán)境，排查物業(yè)管理服務(wù)等。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾;在簽約的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，口頭約定則無(wú)法舉證。還要明確了解房子的年限問(wèn)題，那就是土地證;

6、在購(gòu)買(mǎi)房源時(shí)盡量挑選靠譜的中介，這一點(diǎn)也非常重要。現(xiàn)在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷(xiāo)售二手房的時(shí)候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。造成在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)違約，不愿過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象出現(xiàn)。所以挑選一個(gè)好的中介，能讓自己省不少的心。