買二手房按揭貸款流程是怎樣的

二手房按揭貸款流程涵蓋簽訂合同、確定委托、房產(chǎn)評(píng)估、貸款擔(dān)保、支付首付款、簽訂借款合同、辦理過(guò)戶與抵押手續(xù)、銀行放款及按時(shí)還款等環(huán)節(jié)，需準(zhǔn)備包括身份證件、收入證明、房產(chǎn)權(quán)利證明等在內(nèi)的多項(xiàng)資料。

1、簽訂買賣合同

買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣方的《住房產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、確定委托關(guān)系

買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《住房代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評(píng)估房產(chǎn)

由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)住房交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

4、辦理貸款擔(dān)保

為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。要注意的是，有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、支付首付款

買方持《住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、簽訂借款合同

銀行會(huì)對(duì)買方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣方貸款可付。

7、辦理過(guò)戶手續(xù)

買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、辦理抵押手續(xù)

買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行放款

銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

10、按時(shí)還款

購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。

二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備哪些資料

1、借款人合法有效的身份證件;

2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;

3、借款人家庭戶口登記簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;

6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;

7、與售房人簽訂的《住房買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);

8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;

9、所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)共有人同意出售住房的書面授權(quán)文件;

10、貸款人要求提供的其他文件或資料。