商業(yè)買(mǎi)二手房貸款流程是什么？二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？

商業(yè)貸款在現(xiàn)在的金融行業(yè)是比較普遍的，很多的人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，更多的會(huì)挑選通過(guò)貸款的方式來(lái)辦理，畢竟一下子拿出幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)住房，很多的家庭都承受不了。那么商業(yè)買(mǎi)二手房貸款流程是什么？二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？我們來(lái)了解一下二手房貸款的相關(guān)事宜吧。

商業(yè)買(mǎi)二手房貸款流程是什么？

1.確定按揭服務(wù)公司和貸款方案。借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

2.查詢(xún)公積金（若個(gè)人需公積金貸款）。與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

3.簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同。借款人與賣(mài)方必須簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4.準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估；并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5.簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)。按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6.辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)。借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7.辦理房產(chǎn)證和抵押證明。貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8.銀行放款。這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？

1、部分二手房不可貸款

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要注意是否具備產(chǎn)權(quán)證，要是沒(méi)有，那么不可貸款。

2、利率挑選因人而異

對(duì)于收入高的人群，可以挑選固定利息，因?yàn)橐院罂梢圆皇占酉⒂绊?。但是如果工作穩(wěn)定，收入不高的話(huà)，建議挑選浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

3、收入證明與還款能力

貸款的時(shí)候，銀行會(huì)要求借款人出示收入證明，符合條件的，銀行給予審批。

4、注意二手房房齡

銀行對(duì)二手房房齡會(huì)比較嚴(yán)格，要是房齡過(guò)老，那么貸款申請(qǐng)可能會(huì)被銀行拒絕，而有的銀行會(huì)要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不可高于15年。

如果大家要購(gòu)買(mǎi)二手房，通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)辦理，就要注意先了解一下辦理的細(xì)節(jié)問(wèn)題。以上就是關(guān)于商業(yè)買(mǎi)二手房貸款流程是什么和二手房按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家要進(jìn)行二手房貸款，就要注意準(zhǔn)備好自己的資料和證件，辦理起來(lái)會(huì)更方便一些。