房產(chǎn)抵押與解抵押的流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款與解抵押流程涵蓋了從申請貸款、提交材料、銀行審查、合同簽訂、貸款發(fā)放到貸款結(jié)清及解押的全過程，詳細(xì)說明了每一步所需文件與操作指南。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、貸款前填寫《居民住房抵押申請書》；

2、向銀行提供證明材料：

（1）借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;

（2）借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;

（3）借款人具有法律效力的身份證明;

（4）符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;

（5）抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);

（6）購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

3、銀行對(duì)借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；

4、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押；

5、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；

6、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位；

7、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種：

（1）正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;

（2）提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

房產(chǎn)解抵押流程

1、湊足足夠的還款資金，籌款途徑可通過買方的首付，中介或金融機(jī)構(gòu)的墊資，賣方的自籌等；

2、賣房人向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；

3、到貸款銀行進(jìn)行提前還款；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保注銷手續(xù)；

7、到住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解抵押；

不動(dòng)產(chǎn)登記中心所需材料：賣房人本人身份證、貸款結(jié)清證明、貸款還款證明、他項(xiàng)權(quán)利證、房本、不動(dòng)產(chǎn)登記申請審批表到不動(dòng)產(chǎn)中心申辦住房解抵押。

不動(dòng)產(chǎn)登記部門解抵押后，該住房才可以通過住房核驗(yàn)，進(jìn)行網(wǎng)簽。