房產(chǎn)不是本人名字拆遷怎么辦

購買無房產(chǎn)證住房存在多重風(fēng)險(xiǎn)，包括一房多賣、無法貸款、拆遷無法獲償及再交易難等問題。同時(shí)，拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)涉及土地補(bǔ)償費(fèi)及安置補(bǔ)助費(fèi)，具體金額與土地用途及產(chǎn)值相關(guān)，由物權(quán)人獲得相應(yīng)補(bǔ)償。

如果按照法律上面來說，基本上這個(gè)房子就跟你沒什么關(guān)系了，畢竟房產(chǎn)證寫的是別人的名字，沒有寫你的名字。所以要拆遷獲得補(bǔ)償，也是直接補(bǔ)償給房產(chǎn)證上的人，而不是補(bǔ)償給你。

購買沒有房產(chǎn)證的房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、一房多賣：房產(chǎn)證沒有到手，就不可證明該住房是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎。對(duì)于買方而言在沒拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把房子賣給出價(jià)高的第三方。

2、無法貸款：如果你購買的是沒有房產(chǎn)證二手房，在銀行看來，這類房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償：如果該房子是屬于非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除的可能，沒有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇強(qiáng)拆，購房者會(huì)因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

4、再交易難：愿意購買沒有房產(chǎn)證的房子的人畢竟是一小部分，如果擬購買了沒有房產(chǎn)證的房子，想要出售的話，再交易就會(huì)比較難，愿意購買的人也會(huì)減少。另外住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)，按照規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證，公證部門不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣

一、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地補(bǔ)償費(fèi)是國家建設(shè)需要征用農(nóng)民集體所有的土地時(shí)，用地單位依法向被征地單位支付的款項(xiàng)。其實(shí)質(zhì)是國家對(duì)農(nóng)民集體在被征用的土地面上長期投工、投資的補(bǔ)償。其標(biāo)準(zhǔn)為：征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征前之年均產(chǎn)值的三至六倍，征用其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各地方參照耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，一般為該地被征前三年平均畝產(chǎn)值的三至五倍。土地補(bǔ)償費(fèi)屬于專用款項(xiàng)，依法應(yīng)由被征地單位統(tǒng)一掌握，主要用于發(fā)展生產(chǎn)，不得挪作他用。

二、土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)

土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后，接包人、承租人對(duì)承包地的用益權(quán)是一種債權(quán)性權(quán)利，屬承包地的債權(quán)性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包經(jīng)營權(quán)喪失的補(bǔ)償權(quán)利人，其無權(quán)請(qǐng)求土地補(bǔ)償費(fèi)中的土地承包經(jīng)營權(quán)補(bǔ)償，該筆補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由作為物權(quán)人的轉(zhuǎn)包人、出租人取得。