買的房子被抵押了怎么辦理 二手房按揭貸款注意事項(xiàng)

購房的過程當(dāng)中往往會(huì)有很多要求，當(dāng)然由于金額比較大，所以有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。為了避免這些情況，大家要關(guān)注多種糾紛的處理方式。比如部分購房者在購房期間發(fā)現(xiàn)房子被抵押掉，不知道如何處理，不妨看看下面的介紹，了解買的房子被抵押了怎么辦理以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)。

買的房子被抵押了怎么辦理

如果因?yàn)樽》吭O(shè)有抵押而辦不了房產(chǎn)證的情況時(shí)有發(fā)生，在這種情況下，注銷住房抵押后辦理住房產(chǎn)權(quán)證，或者可以要求退房。

1、為住房抵押人清償債務(wù)，注銷住房抵押后辦理住房產(chǎn)權(quán)證。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)；取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。受讓人清償債務(wù)后可以向抵押人追償。

2、可以要求退房。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?？梢砸猿鍪廴藳]有告知住房設(shè)有抵押為理由，要求人民法院撤銷合同。

3、可以要求住房出售人賠償損失。根據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條的規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實(shí)；故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置住房的事實(shí)。

”

二手房按揭貸款注意事項(xiàng)

1、評(píng)估價(jià)與貸款額，在申請二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)采用合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限，房產(chǎn)證上的竣工年代通常會(huì)很容易被借款人忽略，其實(shí)銀行在審批貸款過程當(dāng)中通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。

3、貸款成數(shù)和利率，借款人需注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時(shí)須結(jié)清后方可使用。

4、還款方式的挑選，銀行現(xiàn)在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，等額本金適合那些前期可以承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對于前者更能節(jié)省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有的還款能力，月供額一般以不高于家庭收入的50％為宜。

買的房子被抵押了怎么辦理以及二手房按揭貸款注意事項(xiàng)的介紹如上，其實(shí)購買二手房的時(shí)候往往會(huì)遇到一些問題，比如房子被抵押又或者是權(quán)限不夠多，沒有相關(guān)的證明，如果能提前了解這些問題，然后進(jìn)行有效預(yù)防，往往就可以減少都不必要的麻煩，希望大家可以多關(guān)注這些內(nèi)容。